- Haberler
- Güncel
- Kayseri'de emlak dengesi değişiyor mu, kentte asıl hareket nerede? Lüks piyasadan çarpıcı mesajlar!
Kayseri'de emlak dengesi değişiyor mu, kentte asıl hareket nerede? Lüks piyasadan çarpıcı mesajlar!
Satışlar geriledi, kredi arttı… Peki, Kayseri'de asıl oyun nerede dönüyor? Lüks Gayrimenkul sahibi Mustafa Kaplan perde arkasını anlattı. Detaylar Kayseri Anadolu Haber'de...
Türkiye genelinde konut satışlarında düşüş yaşanırken, Kayseri’de piyasanın nabzı farklı atıyor. Rakamlar ilk elde yavaşlamayı gösterse de, sahada tamamen duran bir tablo görünmüyor.
Kayseri’de faaliyet gösteren Lüks Gayrimenkul sahibi Mustafa Kaplan’a göre düşüş algısı gerçeğin tamamını yansıtmıyor. ‘‘Satış adetlerinde gerileme var ama bu piyasada çöküş olduğu anlamına gelmez. Özellikle doğru lokasyon ve doğru fiyatlı projelerde alım devam ediyor’‘ diyen Kaplan, özellikle lüks segmentte seçici bir talep olduğunu vurguladı.
‘‘Lüks konutta bekleyen var ama çekilen yok’‘
Kaplan, yüksek segmentte alıcı profilinin değiştiğini belirterek, ‘‘Eskiden yatırım için hızlı karar veren bir kitle vardı. Şimdi alıcı daha hesaplı ilerliyor ama tamamen piyasadan çekilmiş değil. Özellikle şehir merkezine yakın, sosyal donatısı güçlü projelerde hareketlilik sürüyor.’‘ dedi.
Kredili satışlardaki artış ne anlama geliyor?
Ocak ayında ipotekli satışlardaki artışı değerlendiren Kaplan, bunun önemli bir sinyal olduğunu söyleyerek, ‘‘Kredi kullanımı artıyorsa, bu talebin hâlâ canlı olduğunu gösterir. İnsanlar konut ihtiyacını ertelemiyor. Oturum amaçlı alımlar devam ediyor.’’ piyasanın tamamen kilitlenmediğinin altını çizdi.
Asıl hareket nerede?
Kaplan’a göre Kayseri’de asıl hareket, fiyatını gerçekçi belirleyen projelerde yaşanıyor. ‘‘Şişirilmiş fiyatlı projeler bekliyor. Ama piyasa değerine uygun, ulaşılabilir lüks segmentte satış var. Şu an Kayseri’de kazanan, doğru fiyat politikası uygulayan taraf olacak.’‘
Bahar ayları kritik
Sektörde gözlerin bahar aylarına çevrilmiş durumda olduğunu belirten Kaplan, ‘‘Önümüzdeki birkaç ay piyasada yön belirleyici olacak. Kayseri’de emlak dengesi değişiyor ama tamamen tersine dönmüş değil’‘ ifadelerini kullandı.
Kaplan’a göre, ülke genelinde ve kent bazında satışlar düşmüş olabilir. Ancak kredi kanalının açık olması ve lüks segmentte seçici talebin devam etmesi, Kayseri’de konut piyasasında asıl oyunun rakamların arkasındaki detaylarda saklı olduğunu gösteriyor.
