Kayseri'de o konutlarda satışlar dip yaptı!
Kayseri genelinde özellikle 1+1 eşyalı daire piyasasında bina yaşının küçülmesiyle birlikte kira fiyatları iki katına çıkarken, TÜİK yayımladığı verilere göre Türkiye genelinde de ilk el konut satış oranlarının son yılların en düşük seviyelerine gerilediği görüldü.
Türkiye genelinde konut piyasası, bina yaşı ve fiyat endeksi arasındaki ters orantılı grafiklerle çalkalanıyor. Taşınmaz mülklerin değerlemesinde yeni bina kriteri, hem satış hem de kiralama bedellerine doğrudan yansıyor.
Kayseri'de 1+1 eşyalı dairelerin standart piyasa değerleri 15 bin TL ile 20 bin TL bandında seyrederken, bina yaşı küçük ve modern donatılara sahip dairelerde bu rakam aylık 30 bin TL seviyelerine kadar ulaşıyor.
Lüks segment ve yeni yapı kategorisine giren bu konutlar, sadece kiralıkta değil satılık piyasasında da benzer bir fiyat sıçraması göstererek yatırımcının ve barınma ihtiyacı olan vatandaşın bütçesini zorluyor.
10 yıllık süreçte kademeli bir şekilde düştü
TÜİK verilerine göre sıfır konut olarak nitelendirilen ilk el satışların toplam piyasa içerisindeki payı, son 10 yıllık süreçte istikrarlı bir şekilde alım sayısı düştü. 2017 yılı verilerine bakıldığında, Türkiye’de el değiştiren her iki konutun neredeyse birinin sıfır yapı olduğu görülüyor. O dönem 718 bin 104 adet ilk el satışla toplamın yüzde 48,10'u karşılanırken, 2018 yılında bu oran yüzde 48,74 ile zirve noktalarından birine ulaşmıştı. Ancak bu tarihten sonra sıfır konut arzı ve talebi arasındaki denge bozulmaya başladı.
2023 yılında 442 bin 484 adet sıfır konut satışı kaydedildi. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 33,27 oldu. 2024 yılında ise 517 bin 600 adet ilk el konut satışı gerçekleşti ve oran yüzde 33,40 seviyesinde ölçüldü. 2025 yılı verilerine göre 570 bin 812 adet sıfır konut satışı yapıldı ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 32,43 olarak kaydedildi.
