Yeni konut modelinde kiralar yarı yarıya düşüyor
GYODER üyeleri, orta gelirli vatandaşların erişilebilir kiralık sorununu çözmek için arsa maliyetini ortadan kaldıran ve 49 yıl kiralama imkanı sunulacak bir model oluşturdu. Modelin detayları Kayseri Anadolu Haber'in Kayseri haberlerinde..
Fahiş fiyat artışları karşısında harekete geçen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), erişilebilir kiralık konut sorununa çözüm için kamu-özel iş birliğinde geliştirdiği 'GYODER Yeni Konut Modeli’ni halka duyurdu. Kamunun arsa desteğiyle arazi maliyetini ortadan kaldıran ve 49 yıl gibi uzun dönemli kiracılığı mümkün kılan modelde, orta gelirliler için uygun fiyatlı konutlar üretilecek.
Aylık 12 bin liraya denk gelen kiralarda sözleşmeler 3 yılda bir yenilenecek. Kiracı isterse, sözleşmesini yenileyerek 49 yıl kiralama yapabilirken, ev sahibinin, “Evden çık” baskısını yaşamamış olacak.
Kontrol ev sahibinden kiracıya geçiyor
GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, Türkiye’de erişilebilir kiralık konut sağlamak amacıyla 1,5 yıl önce ‘Erişilebilir Konut Komitesi’ kurduklarını ifade etti. Konut üretiminde en büyük maliyetin arsa olduğunu ve maliyetin yüzde 50’sini oluşturduğuna işaret eden Kalyoncu, şunları kaydetti. “Kamu kuruluşlarının, yerel yönetimlerin veya benzeri kurumların elindeki arsalar, belli bir dönemde Kamu–Özel İş birliği (KÖİ) yöntemi ile değerlendirilerek bir kira tarifesiyle belli üst limitler konularak on binlerce düşük kiralık konut üretilebilir.
Çevredeki yerleşim yerleri de ucuzlayacak
Yap-işlet-devret modeliyle, bireysel değil kamusal kiraya veren yapısını oluşturuyoruz. Bu model, arsa maliyetini sıfıra indirerek kiraları yarı yarıya düşürüyor. Kamu ve özel sektör iş birliği modeliyle kullanıma açılacak arsalarda konutların üretilmesi sağlanırken, arsaların mülkiyeti de devlette kalıyor. Kiralar ise ev sahiplerinin kontrolünden çıkarılarak devletin hakkaniyetli denetimine ve kurumsal firmaların yönetimine veriliyor. Bu sayede düşük kira rakamlarıyla çevredeki yerleşim yerlerinin de ucuzlaması sağlanmış olacak.”
Kiraları yarı yarıya düşürüyoruz
Bu modelin mekân bağımsız bir model olduğunu vurgulayan Kalyoncu, “Biz de bu modelle ciddi bir maliyet avantajı elde ederek kiraları yarı yarıya düşürüyoruz” dedi. GYODER Başkan Yardımcısı Cem Yılmaz da GYODER Yeni Konut Modeli’nin rezerv konut olarak da kullanılabilecek konutlar üreteceğini söyledi. Bunun da İstanbul’un kentsel dönüşümünün önünü açacağına işaret eden Yılmaz, “Bu sayede 650 bin kişilik bir ilçe geliştirilebilir. Kiralık konutlarla birlikte bölgede sağlık, eğitim, turizm, perakende gibi alanlardaki yatırımlarla aslında bir ekosistem kuracağız” dedi.
GYODER yeni konut modelinde şunlar yer alıyor:
Kiracılar tapuyu üzerine alabilecek
Kamu tarafından, (20 yıl ve üzeri) belirlenen arsa izin, imar ve ruhsatlandırma süreci hazırlanacak.
Özel sektör, arsaya teklif verecek.
Devri alan proje için Özel Amaçlı Şirket (ÖAŞ) kuracak.
Kira bedeli belirlenerek, görevli şirket tarafından kiralaması yapılacak.
Kira ücretleri devlet tarafından belirlenmesi söz konusu olacak.
Kira sözleşmeleri istenirse 3 yıl ve üzerinde olabilecek.
Sözleşme süresi sonunda konutların mülkiyet hakkı devlete devredilecek
Özel amaçlı şirket finansmanı bulacak, tasarım, inşaat ve onarımı yapılacak.
Kamu arsa tahsis ettiği için üretim yüzde 50 düşecek.
Hane halkı gelirinin 1/3’ünü aşmayacak.
49 yıl gibi uzun dönemli kiralama söz konusu olacak.
Finansmanı, kira gelirlerine dayalı menkul kıymet ihraca üzerinden temin edilecek.
Konutların tapuları, kiracıların üzerine çıkartılacak.
