Tarlaya ev yapan yandı! Devlet düğmeye bastı, yıkım listeleri hazırlanıyor
Yıllardır ''kimse karışmaz'' denilen o yapılaşmaya sert müdahale geliyor… Yeni kurallar devreye girdi, cezalar katlandı. Şimdi herkes aynı sorunun peşinde: Sırada hangi araziler var?
Kayseri Anadolu Haber’e özel açıklamalarda bulunan VZR Global Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Broker’ı ve İç Mimar Barış Veziroğlu, tarla tapulu arazilerde başlayan yeni sürecin sanıldığından çok daha sert olacağını söyledi. Veziroğlu’na göre artık ‘‘yap geç’‘ dönemi tamamen kapanıyor ve sahada ciddi bir dönüşüm başlıyor.
Türkiye genelinde hızla yayılan tarla üzerine bungalov ve bağ evi furyası, yeni düzenlemeyle birlikte sert bir duvara çarptı. Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımına karşı alınan kararlar, sadece yeni yapıları değil mevcut kaçak yapıların tamamını kapsayacak şekilde genişletildi.
O alışkanlık bitiyor
Bugüne kadar tarla tapulu arazilere yapılan küçük evler, bungalovlar ve bağ evleri çoğu zaman denetim dışında kalıyordu. Ancak yeni sistemle birlikte her yapı için kurul onayı şartı getirildi.
Artık rastgele yapı yapmak mümkün değil. Üstelik bağ evi yapmak isteyenler için de ciddi sınırlamalar var. Minimum 5 dönüm arazi ve en fazla 30 metrekare yapı şartını sağlaması gerekiyor. Bu sınırın dışına çıkan her yapı doğrudan ‘‘kaçak’‘ sayılacak.
‘‘Hobi Bahçesi’‘ perdesi kalktı
Son yıllarda özellikle yatırım adı altında pazarlanan hobi bahçeleri de mercek altına alındı. Tarım arazilerini küçük parsellere bölerek satış yapanlara yönelik cezaların ağırlaştırılması, bu alandaki ticareti doğrudan etkileyecek.
Cezalar sadece kâğıt üzerinde değil
Yeni dönemde en dikkat çeken başlık ise yaptırımların sertliği. Kaçak yapı tespit edildiğinde metrekare başına 2.500 TL ceza uygulanacak. Ama asıl darbe başka noktada… Elektrik, su ve doğalgaz bağlanmayacak. Buna rağmen abonelik açan kurumlara ise her bir işlem için 100 bin TL ceza kesilecek. Üstelik iptal edilmezse bu rakam her ay katlanarak devam edecek.
Süre dolunca kimseye sorulmayacak
Kaçak yapılar için ilk müdahale belediyelerden gelecek. Ancak verilen 1 aylık sürede işlem yapılmazsa, bu kez bakanlık doğrudan devreye girecek.
Yapı sahiplerine ise 2 ay süre tanınacak. Bu süre içinde ya yapı kaldırılacak ya da arazi eski haline getirilecek. Aksi durumda süreç daha da sertleşecek…
Tapuya işlenecek, cezalar katlanacak
Süre dolduğunda devreye valilik girecek. Faaliyet durdurulacak, cezalar 3 katına çıkacak ve en kritik adım atılarak kaçak yapı bilgisi doğrudan tapuya işlenecek.
Bu da arazinin satışından miras işlemlerine kadar birçok süreci etkileyecek.
‘‘Bu iş artık ciddi’‘
Veziroğlu, özellikle yatırım amacıyla alınan araziler konusunda uyararak, ‘‘Eskiden insanlar ‘bir şey olmaz’ diyerek hareket ediyordu. Ama artık sistem tamamen değişti. Bu iş artık ciddi ve geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabilir’‘ ifadelerini kullandı.
Yeni düzenlemeyle birlikte artık tarla üzerine gelişi güzel yapı yapma dönemi resmen sona erdi. Denetimlerin sahaya inmesiyle birlikte ilk yıkımların başlaması beklenirken, kurallara uymayan her yapının tek tek tespit edilip kaldırılacağı konuşuluyor. Süreç ilerledikçe, bu kararın sadece bugünü değil, tarım arazilerinin geleceğini de doğrudan şekillendireceği görülüyor.
