Kiracı da ev sahibi de bunu bilmiyor! Hangi masrafı kim ödeyecek?
Ev kiralayan milyonlarca kişiyi ilgilendiren masraf tartışmaları yeniden gündemde. Boyadan kombiye, asansörden kanalizasyon arızasına kadar en çok kafa karıştıran kalemlerde ödeme sorumluluğu kime ait? İşte kiracı ile ev sahibinin en çok karşı karşıya geldiği masraflara ilişkin genel uygulama...
Kiracı ile ev sahibi arasında en fazla anlaşmazlık yaşanan konuların başında bakım ve onarım masrafları geliyor. Özellikle taşınma dönemlerinde boya, kombi, klima, tesisat ve ortak alan giderleri nedeniyle yaşanan tartışmalar, tarafların hak ve sorumluluklarını yeniden gündeme taşıyor. Peki, hangi durumda masraf kiracının, hangi durumda ev sahibinin sorumluluğunda oluyor?
En çok tartışılan konu boya masrafı
Dekorasyon amacıyla yaptırılan boya masrafı genel olarak kiracıya ait kabul ediliyor. Ancak evde zamanla oluşan doğal yıpranma nedeniyle ihtiyaç duyulan boya işlemlerinde her olay kendi şartları içinde değerlendiriliyor. Sadece taşınıyor diye kiracının evi yeniden boyatması zorunlu tutulamıyor. Normal kullanım sonucu oluşan yıpranmanın bedeli de tek başına kiracıdan talep edilemiyor.
Arızanın nedeni her şeyi değiştiriyor
Kombi, klima, şalter, kanalizasyon ve benzeri teknik arızalarda belirleyici unsur arızanın neden kaynaklandığı oluyor. Cihazın ekonomik ömrünü tamamlaması veya normal kullanım sonucu meydana gelen büyük arızalar genel olarak ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor. Buna karşılık hatalı kullanım, ihmal veya kullanıcı kusurundan kaynaklanan zararların giderilmesi ise kiracıya ait oluyor.
Kapı, asansör ve hidroforda da aynı kural geçerli
Daire içi kapının kullanım ömrünü tamamlaması, asansörde büyük çaplı onarım yapılması ya da hidrofor gibi ortak sistemlerde meydana gelen önemli arızalar kural olarak ev sahibinin sorumluluğunda değerlendiriliyor. Ancak kırılma, darbe veya kullanıcı hatası tespit edilmesi halinde oluşan masraflar kiracı tarafından karşılanıyor.
Küçük bakım giderleri genellikle kiracının sorumluluğunda
Musluk contası, ampul değişimi, priz kapağı, duş hortumu, kapı kolu gibi günlük kullanım sırasında ortaya çıkan küçük bakım ve onarımlar genel uygulamada kiracı tarafından karşılanıyor. Ortak alanların temizlik, elektrik ve benzeri işletme giderleri aidat kapsamında kiracıya ait olurken, bina demirbaşlarına ilişkin büyük onarım ve yenileme giderleri ise ev sahibi tarafından karşılanıyor.
Sözleşmedeki maddeler sonucu değiştirebilir
Türk Borçlar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay'ın yerleşik kararları kiracı ile ev sahibinin hak ve yükümlülüklerine ilişkin genel çerçeveyi ortaya koyuyor. Ancak her uyuşmazlık kendi koşulları içinde değerlendiriliyor. Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesindeki özel hükümler ve somut olayın özellikleri, masrafın kime ait olacağı konusunda farklı sonuçlar doğurabiliyor. Bu nedenle ödeme yapılmadan önce hem kira sözleşmesinin hem de olayın şartlarının birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.
