Kira sözleşmesi çöpe mi gidiyor? Yargıtay ''anında fesih'' kapısını açtı!
Resmî Gazete'de yayımlanan karar, ev sahibi–kiracı ilişkilerinde dengeleri değiştirebilir. Süresi dolmadan sözleşmenin sona erdirilmesinin önü açıldı… Peki, hangi durumlarda?
Ev sahibi ile kiracı arasındaki en büyük tartışmalardan biri olan ‘‘sözleşme bitmeden çıkılır mı?’‘ sorusu, Yargıtay’dan gelen yeni kararla bambaşka bir boyuta taşındı. Resmî Gazete’de yayımlanan karar, kira sözleşmelerinde bugüne kadar bilinen birçok kuralın yeniden tartışılmasına neden olacak.
Karara konu olan dosyada, taraflar arasında uzun süreli bir kira sözleşmesi bulunmasına rağmen, sonradan ortaya çıkan ve öngörülemeyen gelişmeler nedeniyle ev sahibi sözleşmeyi sona erdirmek istedi. Ancak yerel mahkeme, konut ve çatılı işyeri kiralarında bu şekilde bir fesih yolunun mümkün olmadığı gerekçesiyle davayı reddetti.
Dosya Yargıtay’a taşındı, durum değişti
Yüksek Mahkeme, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine dikkat çekerek, ‘‘olağanüstü fesih’‘ hakkının sadece belirsiz süreli sözleşmelerle sınırlı olmadığını vurguladı. Buna göre, kira ilişkisi taraflardan biri için çekilmez hale gelmişse ve ortada önemli bir sebep varsa, sözleşme süresi dolmadan da fesih mümkün hale geliyor.
Bu hakkı kullanabilmek için ileri sürülen nedenin ciddi, somut ve gerçekten katlanılamaz bir duruma işaret etmesi gerekiyor. Ayrıca yasal bildirim sürelerine de uyulması şart.
Yargıtay, yerel mahkemenin davayı doğrudan reddetmesini hatalı bulurken, bu tür durumlarda mahkemelerin tarafların sunduğu gerekçeleri ayrıntılı şekilde incelemesi gerektiğini belirtti.
Kararın en dikkat çeken yönlerinden biri ise bu hakkın yalnızca ev sahiplerine değil, kiracılara da tanınmış olması. Yani taraflardan hangisi olursa olsun, olağanüstü bir durum ortaya çıkarsa sözleşmeyi sona erdirme yoluna başvurabilecek.
Bu karar, son dönemde artan kira uyuşmazlıklarında yeni bir dönemin kapısını aralayabilir. Artık taraflar sadece sözleşme süresine bağlı kalmayacak, ortaya çıkan şartlara göre fesih talepleri daha geniş bir çerçevede değerlendirilecek.
