Kayseri'de tapuda yeni dönem: Ev alımında eski yöntem bitti
Ev alım-satımında herkesin alıştığı düzen değişiyor. Sürecin en kritik adımı artık farklı ilerleyecek. Peki, bu değişim kimleri nasıl etkileyecek?
Ev alım-satım sürecinde yıllardır süregelen alışkanlıklar değişiyor. Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme, taşınmaz ticaretinin işleyişine doğrudan etki eden önemli başlıklar içeriyor. Özellikle alıcı ile satıcı arasındaki para trafiğine yönelik getirilen yeni sistem, sürecin en kritik noktasını yeniden tanımlıyor.
Düzenlemeye göre, taşınmaz satışlarında bedelin bir kısmı ya da tamamı; nakit, havale veya elektronik transfer gibi yöntemlerle ödenecek olsa bile, bu işlemler doğrudan taraflar arasında yapılmayacak. Ödeme, mülkiyet devri ile eş zamanlı ilerleyecek şekilde oluşturulan özel bir sistem üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece satış sürecinde sıkça tartışma konusu olan ‘’önce para mı, önce tapu mu?'' sorusu yeni bir yöntemle ortadan kaldırılmış olacak.
Yeni sistem sadece bireysel işlemleri değil, krediyle yapılan satışları da kapsıyor. Eğer taşınmaz alımı banka ya da finansman şirketleri aracılığıyla kredilendiriliyorsa, kredi tutarı dışındaki ödemeler yine aynı sistem üzerinden ilerleyecek. Yani alım sürecinde farklı ödeme parçaları olsa bile, sistemin dışında kalan bir para transferi olmayacak.
Her işlemde kesinti detayı
Düzenlemede dikkat çeken bir diğer başlık ise sistemin mali boyutu. Ödeme sistemi üzerinden yapılan her işlem için belirli bir kullanım bedeli alınacak. Bu bedel, satış bedelinden düşülerek satıcıya aktarılacak. Böylece satış işlemi tamamlandığında, satıcının eline geçecek tutar kesinti sonrası belirlenecek.
Emlak işletmelerine yeni yükümlülük
Yönetmelikte yapılan değişiklikler yalnızca ödeme sistemiyle sınırlı kalmadı. Taşınmaz ticareti yapan işletmeler için de yeni kurallar getirildi. Yetki belgelerinde yer alan bilgilerde herhangi bir değişiklik olması halinde, bu durumun 10 gün içinde sisteme bildirilmesi zorunlu hale getirildi. Ünvan ya da işletme adı değişikliklerinde ise mevcut belge iptal edilmeden doğrudan yenileme süreci işletilecek.
Ayrıca adres değişikliği gibi durumlarda sadece ilgili işletmenin değil, onunla bağlantılı sözleşmeli işletmelerin belgeleri de otomatik olarak güncellenecek. Böylece sektördeki kayıtların daha hızlı ve eş zamanlı güncellenmesi hedefleniyor.
Geri sayım başladı
Yeni sistem için belirlenen takvim de dikkat çekiyor. 1 Temmuz 2026’ya kadar yapılacak taşınmaz satışlarında mevcut yöntemler kullanılabilecek. Bu tarihten sonra ise yeni uygulamanın daha yaygın hale gelmesi bekleniyor. Bakanlık, bu süreyi üç aya kadar uzatabilecek.
Bu değişiklik, Türkiye genelinde olduğu gibi Kayseri’de de konut alım-satım süreçlerini doğrudan etkileyecek. Özellikle yüksek bedelli işlemlerde tarafların nasıl bir yol izleyeceği, yeni sistemin sahada nasıl karşılık bulacağı Kayserililer tarafından merakla takip ediliyor.
