Kayseri'de öğrenci evleri için süreç başladı! Fiyat aralığı ve yasal haklar duyuruldu

Yeni akademik yılın başlamasıyla birlikte Kayseri’ye gelen üniversite öğrencileri için barınma süreci hız kazandı. Devlet yurtlarına yerleşemeyen öğrencilerin ev ve özel apart arayışına girmesi kiralık konut piyasasında belirgin bir hareketliliği beraberinde getirdi. Sektördeki son durumu değerlendiren Altın Emlak Global Kayseri Bölge Temsilcisi Ahmet Sungur, Erciyes Üniversitesi ve Kayseri Üniversitesi öğrencilerinin yoğun ilgi gösterdiği Talas, Anayurt ve Köşk gibi bölgelerdeki güncel kira fiyatlarını açıklayarak ev tutmayı planlayan öğrenci ve ailelere önemli uyarılarda bulundu.

Ev piyasaya çıktığında hemen tutuluyor

Kayseri’de kiralık konut talebinin geçen yıla kıyasla farklılaştığını belirten Ahmet Sungur, öğrencilerin ve ailelerin bütçe hassasiyetinin oldukça yüksek olduğunu vurgulayarak; ‘Üniversitelerin açılmasıyla birlikte Kayseri’de kiralık konut piyasasında belirgin bir hareketlilik yaşanıyor. Özellikle Erciyes Üniversitesi ve Kayseri Üniversitesi öğrencilerinin yoğun olarak tercih ettiği bölgelerde kiralık konut talebi artmış durumda. Geçtiğimiz yıla kıyasla öğrencilerin artık yalnızca kira bedeline değil; ulaşım, üniversiteye yakınlık, eşyalı olması, bina yaşı ve sosyal imkânlara da daha fazla dikkat ettiğini görüyoruz. Bununla birlikte öğrencilerin ve ailelerin bütçe hassasiyeti de oldukça yüksek. Benim sahadaki gözlemim, iyi konumda, temiz ve öğrenci kullanımına uygun dairelerin piyasaya çıktığında çok uzun süre beklemediği yönünde’ ifadelerini kullandı.

En düşük 15 en yüksek 30 bin TL

Üniversite aksında ve özellikle Talas bölgesinde yer alan dairelerin kira bedellerine değinen Sungur, fiyatların konuma, bina yaşına, eşya durumuna ve site özelliklerine göre geniş bir yelpazede değiştiğini ifade eden Sungur; ‘Bugün özellikle Talas ve üniversite aksında öğrencilerin tercih ettiği 1+1 ve 2+1 dairelerde kira seviyeleri genel olarak yaklaşık 15 bin TL’den başlayıp 30 bin TL ve üzerine çıkabiliyor. Özellikle yeni binalarda, rezidans özellikli veya tam eşyalı dairelerde bu rakamlar daha yukarı çıkabiliyor. Örneğin güncel ilanlarda Talas Mevlana bölgesinde eşyalı 1+1 seçenekler bulunurken, daha büyük ve nitelikli dairelerde kira seviyelerinin 25-30 bin TL bandına çıktığını görüyoruz. Burada tek bir rakam vermekten ziyade, öğrencilerin ihtiyaçlarına ve bütçelerine göre farklı alternatiflerin bulunduğunu söylemek daha doğru olur’ diye belirtti.

Dönem dönem stok sıkıntısı yaşanıyor

Şehir genelinde konut arzı bulunmasına rağmen, öğrencilerin aradığı tüm kriterleri bir arada sunan dairelerde dönemsel stok sıkıntısı yaşandığını belirten Sungur, öğrencilerin ev bulamamaktan ziyade bütçelerine ve ihtiyaçlarına uygun konutları eş zamanlı olarak bulmakta zorlandıklarını aktardı. Bu durumun önüne geçmek adına konut arayışının kayıt döneminin son günlerine bırakılmaması gerektiğinin altını çizdi. Sungur; ‘Kayseri’nin genelinde bir konut arzı olmakla birlikte, öğrencinin aradığı kriterlere sahip konutlarda dönemsel olarak stok sıkıntısı yaşanabiliyor. Özellikle üniversiteye yakın, ulaşımı kolay, eşyalı, temiz ve uygun fiyatlı dairelerde talep yoğun. Dolayısıyla öğrencilerin 'ev yok' demesinden ziyade, aslında aradıkları özelliklerin tamamını aynı anda karşılayan ve bütçelerine uygun evi bulmakta zorlandıklarını söyleyebiliriz. Bu nedenle öğrencilerin kayıt döneminin son günlerini beklemeden konut arayışına başlamalarını tavsiye ediyoruz’ ifadelerine yer verdi.

Ev sahiplerinin öğrencilere yaklaşımına da değinen Ahmet Sungur, geçmişte yaşanan gürültü, ödeme veya kullanım sorunları nedeniyle bazı mülk sahiplerinin temkinli davrandığını ve memur kefil ya da ilave güvenceler talep edebildiğini belirtti. Bu süreçte profesyonel emlak danışmanlarının devreye girerek taraflar arasındaki güveni sağlamasının kritik olduğunu söyleyen Sungur, depozito konusunda yasal sınırın üç aylık kira bedelini aşamayacağını vurguladı. 

Kiralanacak olan ev mutlaka görülmeli

Şehir dışından gelerek ilk defa ev kiralayacak öğrencilere tavsiyelerde bulunan Sungur, internet ilanlarıyla yetinilmemesini ve evin mutlaka yerinde görülmesini önerdi. Kiralamadan önce ev sahibinin veya yetkili kişinin kimliğinin doğrulanması, aidat, ısınma ve geçmiş dönem borçlarının araştırılması, eşyalı dairelerdeki mevcut durumun fotoğraf veya video ile kayıt altına alınması ve tüm ödemelerin belgeli olarak yapılması gerektiğini vurguladı.

Sözleşmeyi imzalamadan tüm şartları okuyun

Kira sözleşmelerinin yüzeysel bir belge olmadığını belirten Sungur, sözleşmede kira bedeli, ödeme günü, depozito, aidat sorumlulukları ve eşya demirbaş listesinin eksiksiz yer alması gerektiğini aktaran Ahmet Sungur; ' Kira sözleşmesi sadece kira bedelinin yazıldığı bir belge olarak görülmemeli. Tarafların hak ve sorumluluklarının açıkça ortaya konulduğu bir belge olmalı. Kira bedeli, ödeme günü, depozito, aidat ve diğer giderlerin kime ait olduğu, kira süresi, yenileme dönemindeki artış, eşyalı konutlarda teslim edilen eşyaların listesi ve mevcut durumları açıkça yazılmalı. Özellikle eşyalı dairelerde mümkünse demirbaş listesi hazırlanmalı ve teslim sırasında fotoğraflarla desteklenmeli. Kira artışı konusunda da güncel mevzuata uygun hareket edilmesi önemli. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalama değişim oranını aşamıyor. Benim öğrencilere ve ailelerine en önemli tavsiyem şu olur: Kira sözleşmesini imzalamadan ve ödeme yapmadan önce bütün şartları okuyun, anlamadığınız noktaları sorun ve mümkünse profesyonel destek alın. Sağlam başlayan bir kiracılık ilişkisi hem öğrenciyi hem de mülk sahibini korur’ dedi.