Kayseri'de köye ev yaptıracaklar dikkat! Bu masraflar cebinizde kalabilir
Kayseri'nin kırsal mahallelerinde ev yaptırmayı düşünenlerin pek bilmediği önemli avantajlar var. İnşaat ve imar harçlarından emlak vergisine, su ücretinden altyapı giderlerine kadar birçok kalemde muafiyet ve indirim uygulanabiliyor. Peki, bu imkânlardan kimler yararlanabiliyor, hangi şartları taşımak gerekiyor?
Kayseri’de artan konut maliyetleri, birçok vatandaşı farklı seçeneklere yöneltiyor. Özellikle memleketinde arsası bulunan ya da şehir hayatından uzaklaşıp köyüne ev yaptırmak isteyenler için hesap yalnızca demir, çimento ve işçilikle sınırlı kalmıyor. Belediyeye yapılacak ödemelerden altyapı giderlerine kadar pek çok kalem, inşaat başlamadan önce bütçeye ekleniyor.
Ancak kırsalda yapılacak bir ev için hesap yapılırken gözden kaçırılmaması gereken önemli bir ayrıntı bulunuyor. Çünkü mevzuatta yer alan düzenlemeler, belirli şartları sağlayan bölgelerde vatandaşın cebinden çıkacak parayı doğrudan etkileyebiliyor.
Her köy için geçerli mi?
Burada en çok dikkat edilmesi gereken nokta, evin köyde bulunmasının tek başına yeterli olmaması. Büyükşehir statüsündeki illerde eski köylerin mahalleye dönüşmesinin ardından “kırsal mahalle” ve “kırsal yerleşik alan” uygulaması hayata geçirildi.
Kayseri’de de söz konusu avantajlardan yararlanılabilmesi için taşınmazın ilgili mevzuat kapsamında kırsal mahalle veya kırsal yerleşik alan içerisinde bulunması gerekiyor.
İşte cebinizde kalabilecek masraflar
Şartları sağlayan yerlerde mesken amaçlı kullanılan binalar için emlak vergisi muafiyeti uygulanabiliyor. Bina inşaat harcı ile imarla ilgili bazı harçlarda da muafiyet söz konusu olabiliyor.
Bunun yanı sıra Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında alınan bazı vergi, harç ve harcamalara katılma paylarında yüzde 50 indirim uygulanması mümkün. Böylece ev yaptırırken yalnızca inşaat maliyetinde değil, belediyeye yapılacak bazı ödemelerde de önemli bir avantaj ortaya çıkıyor.
Su faturasında da avantaj var
Düzenleme yalnızca evin yapım aşamasındaki masraflarla sınırlı değil. Kırsal mahalle ve kırsal yerleşik alanlarda kullanılan su için de farklı tarife uygulanabiliyor.
Konutlarda içme ve kullanma suyu için alınacak ücret, belirlenen en düşük tarifenin yüzde 25’ini; işyerlerinde ise yüzde 50’sini geçemiyor. Bu da kırsalda yaşayan vatandaş için avantajın ev tamamlandıktan sonra da devam edebileceği anlamına geliyor.
Peki, kimler yararlanabiliyor?
Asıl belirleyici nokta burada ortaya çıkıyor. Kayseri’de eskiden köy olan her mahallenin otomatik olarak aynı muafiyetlerden yararlanması mümkün değil. İlgili bölgenin kırsal mahalle veya kırsal yerleşik alan statüsünde bulunması gerekiyor.
Bu nedenle köyüne ev yaptırmayı planlayanların inşaata başlamadan önce bağlı bulundukları belediyeden taşınmazın statüsünü öğrenmesi önem taşıyor. Çünkü aynı ilçede dahi bir bölge uygulamadan yararlanırken başka bir bölge için farklı şartlar söz konusu olabiliyor.
Ev yaptırmadan önce ilk işiniz bu olsun
Kayseri’de kırsala ev yaptırmayı düşünenlerin ruhsat ve proje işlemlerine başlamadan önce belediyeden güncel durumu sorgulaması gerekiyor. Taşınmazın hangi statüde bulunduğunun öğrenilmesi, hangi harçların ödeneceğini ve hangi indirimlerden yararlanılabileceğini baştan görmeyi sağlıyor.
Köyde yapılacak evin maliyetini hesaplarken yalnızca inşaat malzemelerinin fiyatına bakmak yeterli değil. Taşınmazın bulunduğu bölgenin statüsü, ödenecek tutarı doğrudan değiştirebiliyor. Gerekli şartları sağlayanlar ise birçok kalemde muafiyet ve indirimden yararlanabiliyor.
