- Haberler
- Güncel
- Kayseri'de kiracı ve ev sahipleri dikkat! Yargıtay'dan tüm hesapları değiştiren karar
Kayseri'de kiracı ve ev sahipleri dikkat! Yargıtay'dan tüm hesapları değiştiren karar
Kira fiyatlarının hızla yükseldiği Kayseri'de hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Yargıtay'ın kira sözleşmeleriyle ilgili verdiği karar, yıllardır bilinen 5 yıl hesabında dengeleri değiştirebilir. Özellikle eski kiracısı bulunan ev sahiplerini ilgilendiren kararın ayrıntısı oldukça dikkat çekici.
Kayseri’de son dönemde yükselen kira fiyatları hem kiracıların hem de ev sahiplerinin gündeminden düşmüyor. Aynı apartmanda hatta aynı sokakta bile eski ve yeni kiracılar arasında ciddi fiyat farkları yaşanırken, kira sözleşmelerindeki süre hesabı da taraflar arasında en çok tartışılan konulardan biri oluyor. Yargıtay’ın önüne gelen bir dosya ise bu konuda dikkat çeken bir ayrıntıyı ortaya çıkardı.
Her şey o sözleşmeyle başladı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin incelediği bir dosyada, İstanbul’daki bir iş yerinde yıllardır devam eden kira ilişkisi bulunuyor. Taraflar arasındaki kiracılık 2005 yılında başlarken, 2018 yılında yeniden kira sözleşmesi imzalandı.
Aradan geçen yıllarda bölgedeki kira fiyatları yükseldi. Mülk sahibi ise kiracının 2021 yılında aylık 22 bin lira ödediğini, çevredeki benzer iş yerlerinde rakamların çok daha yüksek seviyelere çıktığını öne sürdü. Kira bedelinin 39 bin liraya yükseltilmesi talebiyle mahkemenin kapısını çaldı.
İlk karar ev sahibinin istediği gibi olmadı
Davaya bakan sulh hukuk mahkemesi hesabı 2018 yılında imzalanan sözleşmeden başlattı. Son sözleşmenin üzerinden dava tarihinde henüz 5 yıl geçmediği gerekçesiyle kira bedelinin emsal değerler dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenemeyeceği sonucuna vardı. Ev sahibi kararı istinafa taşıdı ancak buradan da istediği sonuç çıkmadı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi itirazı reddetti. Son olarak dosyanın Yargıtay’a taşınmasıyla birlikte ise süreç değişti.
Yargıtay 5 yıl hesabına farklı baktı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka uygun bulmayarak bozdu. Karardaki önemli nokta ise 5 yıllık sürenin hangi sözleşmeye göre değerlendirileceği oldu.
Daire, yalnızca 2018 yılında imzalanan son sözleşmeye bakılarak karar verilmesini yeterli görmedi. Taraflar arasındaki kira ilişkisinin 2005 yılında başladığı iddiasının araştırılması gerektiğinin altını çizdi.
Ayrıca 2018 tarihli sözleşmenin gerçekten yeni bir kira ilişkisi kurup kurmadığının da ortaya çıkarılması gerektiği vurgulandı. Eğer sözleşme yalnızca yıllardır devam eden kiracılığı yazılı hale getirmek amacıyla yapıldıysa, hesabın farklı yapılmasının önü açılabilecek.
Asıl kritik ayrıntı burada
Yargıtay kararında, sonradan imzalanan sözleşmede belirlenen kira bedelinin o tarihteki emsal ve rayiç fiyatlara uygun olup olmadığının da araştırılmasını istedi. Eğer belirlenen kira bedelinin dönemin piyasa değerlerini yansıtmadığı görülürse, yeni sözleşmenin imzalanmasının üzerinden henüz 5 yıl geçmemiş olması tek başına belirleyici olmayacak. İlk kira ilişkisinin başlangıç tarihi ve geçen süre de hesaba katılarak gerekli şartların oluşması halinde kira bedelinin hak ve nesafet esaslarına göre yeniden belirlenmesi mümkün olabilecek.
Kayseri’de eski kiracısı olanlar dikkat
Karar Kayseri’de özellikle uzun yıllardır aynı kiracıyla devam eden ev ve iş yeri sahiplerini de yakından ilgilendiriyor. Yıllar önce başlayan ancak daha sonra yeni bir sözleşmeyle devam eden kiracılıklarda, son imzanın tarihi tek başına 5 yıllık hesabı baştan başlatmayabilecek. Ancak Yargıtay’ın kararı, ‘Artık hiçbir kira sözleşmesinde 5 yıl beklenmeyecek’ anlamına gelmiyor. Her dosyada kira ilişkisinin başlangıcı, sonradan yapılan sözleşmenin niteliği ve sözleşmedeki bedelin imzalandığı tarihte piyasa değerini yansıtıp yansıtmadığı ayrı ayrı incelenecek.
Yargıtay’ın bozma kararıyla birlikte kira tespit davalarında sadece takvimdeki tarihe değil, taraflar arasındaki kira ilişkisinin geçmişine de bakılması gerektiğin altı çizilmiş oldu.
