Kayseri'de gurbetçi yatırımlarına nefes aldıran karar!
Gayrimenkul alım satımlarında uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi için zorunlu geçiş tarihi ertelendi. Erteleme kararı, özellikle yaz aylarında Kayseri'ye gelen gurbetçilerin yoğun emlak hareketliliğiyle birlikte piyasadaki işlem akışını da doğrudan ilgilendiriyor. Gayrimenkul uzmanı Ahmet Sungur, erteleme sürecine ve sistemin işleyişine ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu geçiş tarihi 1 Temmuz’dan 1 Ekim’e ertelenirken gayrimenkul uzmanı Ahmet Sungun düzenlemenin yaz döneminde Kayseri’de artan gurbetçi kaynaklı emlak hareketliliğini etkilemeden sürecin isteğe bağlı olarak devam edeceğini belirtti.
Ahmet Sungur, Ticaret Bakanlığı'nın yaptığı açıklamaya dayanarak ertelemenin arkasındaki temel nedenin sektör temsilcilerinin ya da bankaların sisteme karşı duruşu olmadığını vurguladı. Sungur, erteleme gerekçesini şu sözlerle açıkladı; ‘Temel neden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile sisteme dahil olacak bankalar ve aracı finans kuruluşları gibi diğer tüm paydaşlar arasındaki teknik altyapı ve veri entegrasyon süreçlerinin eksiksiz bir şekilde tamamlanmak istenmesidir. Sistemin yasal bir zorunluluk olarak devreye alındığında sıfır hata ile çalışması, saniyelerle yarışan tapu işlemlerinde herhangi bir teknik aksama veya gecikme yaşanmaması amaçlanıyor. Bu 3 aylık ek süre, dijital köprülerin ve testlerin kusursuz hale getirilmesi için verilmiş bir zaman dilimidir.’
3 aylık geçiş sürecinde eski usul devam edecek
Zorunluluk tarihinin ertelenmiş olmasının sistemin tamamen kapalı olduğu anlamına gelmediğini belirten Sungur, altyapının şu anda da aktif olduğunu ifade etti. Bankalarda tapu güvenilir hesap adıyla bilinen bu sistemin aslında uzun süredir isteğe bağlı olarak yürütüldüğünü hatırlatan Ahmet Sungur, 1 Ekim tarihine kadar devam edecek olan 3 aylık geçiş sürecinde vatandaşların dilerlerse eski usullerle (elden nakit, tapu dairesinde bloke çek veya klasik transfer yöntemleriyle) işlemlerini sürdürebileceklerini söyledi. Ancak yeni güvenlik konseptini şimdiden deneyimlemek isteyen alıcı ve satıcıların, anlaşmalı bankalar üzerinden sistemi gönüllü olarak kullanabileceğini de sözlerine ekledi.
Güvenli ödeme sistemi nasıl olacak?
Sistemin işleyişine dair detayları da aktaran Sungur, satıcı, satış işlemi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden Web-Tapu sistemi ile başvuru yapıyor ve bir başvuru numarası alıyor. Alıcı ve satıcı, anlaşmalı bankanın mobil uygulaması veya şubesi üzerinden bu numara ile Güvenli Ödeme kaydı oluşturuyor. Alıcı, satış bedelini bankada açılan güvenli havuz hesabına yatırıyor. Bu para, işlem tamamlanana kadar bloke ediliyor. Bu aşamada para ne alıcının ne de satıcının kontrolüne geçiyor. Tapu müdürlüğünde imza ve tescil işlemleri gerçekleştikten sonra sistem devreye giriyor. Tapu ve Kadastro Bilgi Paylaşım Sistemi üzerinden bankaya dijital onay iletiliyor. Onayın ardından bloke kaldırılıyor ve tutar satıcının hesabına aktarılıyor. Böylece hem alıcı hem satıcı açısından olası risklerin önüne geçilmiş oluyor.
‘Dijital kanalları kullanamayan gurbetçiler eski usulün rahatlığını yaşayabilir’
Kayseri emlak piyasasında yaz ayları, Avrupa’dan gelen gurbetçilerin etkisiyle yılın en yoğun dönemlerinden birini oluşturuyor. Bu dönemde özellikle konut ve arsa satışlarında işlem hacmi artış gösteriyor. Kayseri’ye gelecek gurbetçiler için bu 3 aylık ertelemenin çok büyük bir pratik avantaj sağladığını belirten Sungur; ‘Gurbetçilerimizin en büyük korkusu, yanlarında yüksek miktarda nakit taşımak, döviz bozdurma süreçlerinde güvenlik riski yaşamak ya da Türkiye'deki alım-satım süreçlerinde dolandırıcılık mağduru olmaktır. Bu nedenle, dijital bankacılık kanallarını kullanabilen veya şubeden destek alabilecek gurbetçilerimize sistemi şimdiden isteğe bağlı olarak kullanmalarını kesinlikle öneririz. Bu sistem, paralarını ve birikimlerini yüzde yüz devlet ve banka güvencesine aldığı için gurbetçilerimizin Kayseri'de çok daha huzurlu ve güvenli bir şekilde yatırım yapmalarını sağlayacaktır. Dijital dünyaya çok uzak olan vatandaşlarımız ise bu yaz özelinde eski usulün rahatlığını yaşayabilirler’ dedi.
