- Haberler
- Güncel
- Kayseri'de ezber bozuldu! Şehrin fakir ilçesi fiyatıyla şaşırttı, Talas ise sermayeyi katladı
Kayseri'de ezber bozuldu! Şehrin fakir ilçesi fiyatıyla şaşırttı, Talas ise sermayeyi katladı
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın verilerine göre Kayseri genelindeki satılık konut piyasasında ezber bozan bir tabloyu ortaya çıktı. Merkez ilçelerde fiyatlar istikrarlı ve yüksek seviyelerini korurken, çevre ilçelerde yaşanan sıra dışı değer değişimleri konut piyasasının seyrini değiştirdi.
Merkez ilçelerde fiyatlar istikrarlı ve yüksek seviyelerini korurken, çevre ilçelerde yaşanan sıra dışı değer değişimleri konut piyasasının seyrini değiştirdi. Açıklanan son verilerde en çok öne çıkan gelişme Felahiye İlçesinde oldu.
Felahiye bütün ilçeleri geçti
Piyasa raporunda en çok dikkat çeken bölge yıllık yüzde 363,84’lük rekor değer artışıyla Felahiye ilçesi olarak öne çıktı. Felahiye İlçesi daha önce Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 'Sosyoekonomik Seviye' araştırmasında en fakir ilçelerden biri seçilmişti. Şimdi ise kentsel dönüşüm, imar hareketliliği ve ilçeye yönelik yeni yatırım beklentilerinin etkisiyle büyük bir sıçrama kaydeden Felahiye’de ortalama metrekare fiyatı 44 bin 473 liraya yükselirken ortalama bir konutun değeri 7 milyon 293 bin 572 lira seviyesine ulaştı. Benzer şekilde Özvatan ilçesi de yıllık yüzde 104,10’luk artışla değerini ikiye katlayarak öne çıkan bir diğer ilçe oldu.
Akkışla geriledi Hacılar unvanını korudu
Buna karşılık Akkışla ilçesi yıllık yüzde 68,48’lik sert düşüşle kentin en çok değer kaybeden noktası olarak kayıtlara geçti. Lüks konut segmentinin merkezi konumundaki Hacılar ise metrekare fiyatında 50 bin 264 lira ve ortalama 8 milyon 846 bin 464 liralık konut değeriyle Kayseri’nin en pahalı ilçesi unvanını korudu.
En hızlı sermaye Talas İlçesinde
Talas ilçesi ise yatırımcılar açısından şehirdeki en cazip merkezlerden biri olmayı sürdürmeye devam ediyor. Sosyal yaşamın ve kiralık konut talebinin yıl boyunca canlı olduğu Talas’ta ortalama metrekare fiyatı 28 bin 396 lira, ortalama konut değeri ise 4 milyon 486 bin 568 lira olarak hesaplandı. Yıllık yüzde 33,12 oranında prim yapan ilçede yatırımların geri dönüş süresi yani amortisman süresi 13 yıl gibi oldukça kısa bir seviyede gerçekleşti. Böylelikle Talas, Kayseri genelinde yatırılan sermayenin en hızlı geri döndüğü bir yer haline getirdi.
Melikgazi’de ortalama metrekare fiyatı 23 bin 587 lira, ortalama konut değeri 3 milyon 773 bin 920 lira ve amortisman süresi 16 yıl olarak kaydedilirken Kocasinan’da metrekare fiyatı 23 bin 027 lira, ortalama ev değeri 3 milyon 569 bin 185 lira ve amortisman süresi 15 yıl olarak belirlendi. Doğu ve güney hattındaki çevre ilçelerden Pınarbaşı yüzde 52,13, İncesu yüzde 43,65 ve Bünyan yüzde 35,17’lik yıllık prim oranlarıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye devam etti. Kayseri genelinde amorsitman süresi en kısa ilçe 12 yıl ile Yeşilhisar olurken, en uzun geri dönüş süresine sahip bölge ise 17 yıl ile Develi oldu.
