Kayseri'de evi, arsası ve tarlası olanları ilgilendiriyor! Satışta kural değişti
Kayseri'de ev, arsa ve tarla sahiplerini ilgilendiren satışlarda dikkat çeken bir değişikliğe gidildi. Yeni uygulamayla birlikte daha önce mümkün olan bir satış yöntemi artık aynı şekilde uygulanamayacak. Üstelik ilk aşamada devreye girecek şart, taşınmazın el değiştirmesini doğrudan etkileyecek. Peki kimler öncelikli olacak?
Ev, arsa ya da tarla söz konusu olduğunda birden fazla kişinin hak sahibi olması, zaman zaman taraflar arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor. Uzlaşma sağlanamadığında ise süreç mahkemeye taşınırken, taşınmazın satışı gündeme gelebiliyor. İşte tam da bu noktada uygulanan sistemde önemli bir değişiklik yapıldı.
Yeni düzenleme, özellikle hisseli taşınmazlarda satış aşamasına gelindiğinde kimlerin önce söz sahibi olacağı konusunda farklı bir süreci beraberinde getiriyor.
Satışta önce onlar devreye girecek
Yargı Paketi kapsamında ortaklığın giderilmesi davalarında gerçekleştirilen satışlara ilişkin yeni bir uygulamaya geçildi. Buna göre belirlenen şartları taşıyan taşınmazlarda yapılacak ilk satış ihalesine yalnızca mirasçılar katılabilecek.
Böylece aileden kalan ev, arsa veya tarlanın satışında öncelik doğrudan hak sahiplerine tanınacak. Önceki uygulamada ihaleye üçüncü kişiler de katılabilirken yeni sistemde ilk aşama yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Bir değişiklik de satış bedelinde
Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer noktası ise taşınmazın hangi bedelle satılabileceği oldu.
Mirasçılar arasında gerçekleştirilecek ilk ihalede satışın tamamlanabilmesi için taşınmaza belirlenen değerin yüzde 100’üne ulaşılması gerekecek. Böylelikle ilk aşamada taşınmazın belirlenen değerinin altında el değiştirmesinin önüne geçilecek.
İlk ihalede satılmazsa ne olacak?
Mirasçılar arasında yapılan ilk ihalede gerekli şartların sağlanamaması durumunda ise satış süreci sona ermeyecek.
İlk aşamada sonuç alınamazsa sonraki ihaleye mirasçı olmayan kişiler de katılabilecek. Böylece taşınmazın aile içinde kalabilmesi için önce hak sahiplerine fırsat tanınırken, satış gerçekleşmediğinde ihale diğer katılımcılara açılacak.
Kayseri’de özellikle birden fazla kişiye kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazlarda karşılaşılabilecek bu uygulama, ortaklığın giderilmesi amacıyla mahkeme yoluyla satışa çıkarılan taşınmazları ilgilendiriyor.
