Kayseri'de ev yatırımında yeni hesap: Asıl hareketlilik 2027'de
Kayseri'de son yıllarda artan göç hareketliliği, konut piyasasında hem kiralık hem de satılık evlere olan talebi artırırken metrekare fiyatlarında da yükselişi beraberinde getirdi. Altın Emlak Global Kayseri Bölge Temsilcisi Ahmet Sungur, gayrimenkul piyasasına ilişkin yaptığı değerlendirmede, krediye erişimde yaşanan sorunlar ve yüksek faiz oranlarının piyasayı yavaşlattığını, ancak asıl hareketliliğin 2027'de başlayacağını açıkladı.
Altın Emlak Global Kayseri Bölge Temsilcisi Ahmet Sungur, Kayseri’nin gayrimenkul piyasasına dair güncel verileri ve gelecek dönem öngörülerini paylaştı. Kayseri'nin sürekli göç alan yapısının kiralık ve satılık konut fiyatlarını doğrudan etkilediğini belirten Sungur, konut piyasasındaki durağanlığa rağmen gayrimenkulün uzun vadede en güvenli liman olmaya devam ettiğini vurguladı.
TÜİK verileriyle saha verileri farklı
Ahmet Sungur, , son bir yıllık süreçte Kayseri’de ortalama konut metrekare satış fiyatının 22 bin 74 TL seviyesinde olduğunu belirtti. Bu rakamların Türkiye İstatistik Kurumu verilerine dayandığını ifade eden Sungur, kendi saha verilerinin ise yüzde 5 ile yüzde 10 arasında farklılık gösterebildiğini söyledi. Kayseri’de en yüksek metrekare birim fiyatının 34 bin 509 TL seviyesine ulaştığını kaydeden Sungur, ilçeler arasında önemli farklılıklar bulunduğunu dile getirdi.
En yüksek rakam Hacılar’da
Sungur, Hacılar’da metrekare fiyatlarının 34 bin TL, Talas’ta 22 bin TL, Sarıoğlan’da 14 bin TL, Yahyalı’da 21 bin TL, Develi’de 20 bin TL, Melikgazi’de 18 bin 500 TL ve Kocasinan’da 18 bin 600 TL seviyelerinde bulunduğunu aktardı. Fiyatların oluşumunda bölgesel dinamiklerin etkili olduğunu belirten Sungur, Hacılar’daki yüksek rakamların organize sanayi bölgesinden kaynaklandığını ifade etti. Organize sanayideki arsa ve yapı değerlerinin genel ortalamayı yukarı çektiğini söyleyen Sungur, tüm verilerin birlikte değerlendirilmesi nedeniyle bazı ilçelerde metrekare fiyatlarının daha yüksek göründüğünü kaydetti.
‘2026 yılı durağan geçecek’
Gayrimenkul piyasasında yılın ilk yarısının geçen yıla göre daha sakin geçtiğini belirten Sungur, ekonomik koşulların ve finansmana erişimde yaşanan sorunların piyasayı doğrudan etkilediğini söyledi. Sungur; ‘Ortalama ilk yarı verilerimize baktığımızda geçen yıla göre bir düşüş var ve piyasa daha durağan ilerliyor. Bunun temel sebepleri ekonomik sıkıntılar, savaş ekonomisinin etkileri ve krediye ulaşım konusunda yaşanan zorluklar. İnsanlar rahat bir şekilde kredi kullanamıyor. Faiz oranlarının yüksek olması da piyasadaki hareketliliği azaltıyor. Ancak yıl sonuna doğru kredi oranlarında bir indirime gidileceğini ve buna bağlı olarak gayrimenkul fiyatlarında artış yaşanacağını düşünüyorum. Asıl hareketliliği ise 2027 yılında göreceğimizi değerlendiriyorum. 2026 yılı şimdilik durağan geçecek gibi görünüyor’ diye konuştu.
‘Gayrimenkul almak için her zaman doğru zaman’
Gayrimenkul yatırımlarının uzun vadede kazandırmaya devam ettiğini ifade eden Ahmet Sungur, bekleyen yatırımcıların aynı konutu daha yüksek bedellerle almak zorunda kaldığını söyledi. Gayrimenkul fiyatlarının genel eğiliminin yukarı yönlü olduğunu belirten Sungur, şu değerlendirmede bulundu; ‘Gayrimenkul almak için her zaman doğru zaman. Bekleyen kaybediyor çünkü gayrimenkul fiyatları hiçbir zaman düşmüyor. Bazen stabil hale gelebiliyor, yatay bir seyir izleyebiliyor ancak genel olarak fiyatlar sürekli yukarı yönlü hareket ediyor. Bugün alınmayan bir konut, bir yıl sonra daha yüksek bir bedelle satın alınmak zorunda kalınıyor. Mevcut metrekare birim fiyatlarımızı inşaat maliyetleriyle karşılaştırdığımızda hâlâ uygun seviyelerde olduğunu görüyoruz.’
Kayseri şehri bölgedeki illere göre avantajlı konumda
Kayseri’deki konut fiyatlarının çevre illere kıyasla daha ulaşılabilir olduğunu vurgulayan Sungur, özellikle Ankara ile yapılan karşılaştırmalarda kentin avantajlı bir noktada bulunduğunu ifade etti. Sungur; ‘Kayseri, bölgedeki diğer illere göre daha uygun satılan gayrimenkullere sahip. Metrekare birim fiyatları açısından önemli bir avantaj bulunuyor. Ankara büyükşehir olmasına rağmen inşaat maliyetleri bakımından Kayseri ile arasında çok büyük farklar yok. Ancak burada arz ve talep dengesi belirleyici oluyor. Ankara’da talep çok yüksek olduğu için üretim sürekli devam ediyor ve fiyatlar yukarı yönlü hareket ediyor. Kayseri’de ise arz ve talep dengesi farklı bir yapı sergiliyor’ ifadelerini kullandı.
Yüksek faizler satışları yavaşlattı
Öte yandan yüksek enflasyon ve kredi faiz oranlarının yatırımcı davranışlarını değiştirdiğini ifade eden Sungur, kısa vadeli getirilerin bazı yatırımcıları farklı emtialara yönlendirdiğini söyledi. Satışlarda belirgin bir durağanlık yaşandığını kaydeden Sungur; ‘Bir yatırımcı 2 milyon liralık bir ev satın alıp bunu 20 bin lira kira geliriyle değerlendirmeyi düşünüyor. Aynı zamanda o parayı bankaya yatırdığında elde edeceği aylık getiriyi de hesaplıyor. Kısa vadede banka getirileri daha cazip görünebiliyor. Ancak uzun vadede kazandıran yatırım aracı yine gayrimenkul oluyor. Mevcut faiz oranları, vatandaşların parasını farklı emtialarda değerlendirmesine neden olabiliyor. Buna rağmen uzun vadeli bakıldığında gayrimenkul yatırımı değerini korumaya devam ediyor’ dedi.
