Kayseri'de bu mahallelerde ev yapan kazanıyor! Birçok masraf ortadan kalkıyor
Kayseri'de ev sahibi olmanın maliyeti her geçen gün artarken, bazı vatandaşların yararlandığı önemli avantajlar yeniden gündeme geldi. Aynı büyüklükte evi yapan iki kişiden biri birçok ödeme yaparken, diğeri çeşitli indirim ve muafiyetlerden faydalanabiliyor. Peki, bu ayrıcalık kimleri kapsıyor?
Ev sahibi olmanın her geçen gün daha da zorlaştığı bugünlerde birçok vatandaş maliyetleri düşürmenin yollarını arıyor. Oysa pek çok kişinin farkında olmadığı bir uygulama, bazı mahallelerde ev yaptıracaklara önemli avantajlar sağlıyor. Aynı büyüklükte, aynı özellikte iki ev yapılmasına rağmen, bazı vatandaşlar çeşitli harç ve katılım paylarını öderken, bazıları bu ödemelerden tamamen muaf tutulabiliyor ya da indirimli tarifelerden yararlanabiliyor.
Sadece harç değil, birçok kalemde avantaj sağlanıyor
Kırsal mahallelerde uygulanabilen düzenlemeler yalnızca tek bir ödeme kalemiyle sınırlı değil. Yapı inşaat harcı ve yapı kullanma izin (iskan) harcı alınmazken, imarla ilgili bazı belediye harçlarında da muafiyet uygulanıyor. Bu durum özellikle inşaatın ruhsat ve izin süreçlerinde vatandaşın mali yükünü azaltıyor.
Altyapı masraflarında da indirim var
Ev yapım sürecinde en fazla bütçe ayırılan kalemlerden biri de altyapı giderleri oluyor. Kırsal mahallelerde ise yol ve kanalizasyon gibi hizmetler için alınan harcamalara katılma paylarında yüzde 50'ye varan indirim uygulanabiliyor. Ayrıca bazı belediye vergi ve harçlarında da yine yüzde 50 oranında indirim imkânı bulunuyor.
Emlak vergisinde de avantaj sağlanabiliyor
Birçok vatandaş yalnızca inşaat aşamasındaki avantajları biliyor. Ancak düzenleme bununla sınırlı kalmıyor. Belirli şartların sağlanması halinde kırsal mahallelerde bulunan konutlarda emlak vergisinde de yüzde 50 indirim uygulanabiliyor. Bu da uzun vadede ev sahiplerinin yıllık giderlerinin azalmasına katkı sağlıyor.
Proje ücreti cebinizde kalabilir
İnşaat öncesinde hazırlanan mimari ve mühendislik projeleri de ciddi maliyet oluşturabiliyor. Bazı belediyeler ise kırsal mahallelerde yapılacak konutlar için hazırlanan tip projeleri ücretsiz olarak vatandaşların kullanımına sunabiliyor. Böylece proje çizim masrafları da önemli ölçüde düşebiliyor.
Her mahalle bu kapsamda değil
Ancak bu avantajlardan yararlanabilmek için taşınmazın kırsal mahalle statüsünde bulunması ve ilgili mevzuattaki şartları taşıması gerekiyor. Uygulamanın kapsamı belediyelere göre farklılık gösterebildiği için, ev yapmayı planlayan vatandaşların ruhsat sürecine başlamadan önce bağlı bulundukları belediyeden güncel bilgileri alması önem taşıyor.
Ev yapmadan önce bir kez daha kontrol edin
İnşaat maliyetlerinin her geçen gün arttığı bir dönemde, birçok vatandaş farkında olmadan yararlanabileceği hakları gözden kaçırabiliyor. Bu nedenle, ruhsat başvurusu yapılmadan önce kırsal mahalle statüsü ile harç ve vergi muafiyetlerinin mutlaka sorgulanmasını gerekiyor. Aksi halde yalnızca bilgi eksikliği nedeniyle binlerce liralık ek maliyetle karşılaşılabilir.
