Kayseri'de bağ evi hayali kuranlara kötü haber: O şart yoksa yapı yok
Tarla alanların büyük bölümü bu detayı gözden kaçırıyor. Süreç daha başlamadan bitiyor. Peki, hangi kural her şeyi kilitliyor?
Kayseri’de son dönemde kırsal mahallelerde artan arsa yatırımları, bağ evi hayalini de beraberinde getirdi. Ancak tarla vasfındaki arazilere yapı kurmak isteyenleri bekleyen kurallar, bu sürecin sanıldığı kadar serbest ilerlemediğini ortaya koyuyor.
Doğayla iç içe bir yaşam fikri birçok kişi için cazip hale gelirken, mevcut mevzuat tarım arazilerinde yapılacak yapılaşmayı sıkı sınırlar içinde tutuyor. Bu sınırların dışında atılan adımlar ise ciddi yaptırımlarla karşılaşabiliyor.
Her araziye yapı izni verilmiyor
Bağ evi yapmak isteyenlerin ilk karşılaştığı şart, arazinin büyüklüğü. İmarsız bir tarla üzerine yapı kurulabilmesi için parselin en az 5 bin metrekare olması gerekiyor.
Bu sınırın altında kalan yerlerde kalıcı yapı izni bulunmuyor. Kayseri’de özellikle küçük parseller üzerinden yapılan yatırımlarda bu detayın sonradan fark edilmesi, süreci baştan kilitleyen en önemli nedenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Yol cephesi yoksa süreç ilerlemiyor
Arazi büyüklüğü tek başına yeterli olmuyor. Parselin resmi kayıtlarda yer alan bir yola cepheli olması gerekiyor.
En az 25 metre yol cephesi bulunmayan arazilerde ruhsat süreci başlatılamıyor. Kırsalda sıkça kullanılan alternatif yollar ya da komşu parsellerden geçişler, resmi işlemlerde geçerli sayılmıyor.
Yapı büyüklüğüne sınır var
Bağ evi yapılacak arazilerde inşaat alanı, toplam yüzölçümünün yüzde 5’i ile sınırlandırılıyor. Ayrıca bu alan en fazla 250 metrekareyi geçemiyor.
Bunun yanında yapı yüksekliği 6,5 metreyi aşamazken, komşu parsellerden ve yoldan belirli mesafeler bırakılması gerekiyor. Bu kurallar, geniş arazilerde bile sınırsız yapılaşmanın önüne geçiyor.
Ruhsat alınmadan adım atılamıyor
Tüm şartlar sağlansa bile, resmi izinler alınmadan yapılan her yapı kaçak sayılıyor.
Bağ evi yapmak isteyenlerin öncelikle ilgili tarım birimlerinden uygunluk görüşü alması gerekiyor. Ardından hazırlanan projelerle belediyeye başvuru yapılarak ruhsat süreci başlatılıyor.
Kayseri’de bağ evi planı yapanlar için süreç, doğru arazi seçimiyle başlıyor ve resmi prosedürlerle ilerliyor. Kurallar göz ardı edildiğinde ise yatırımın daha baştan riske girdiği görülüyor.
