Kayseri'de arsa fiyatları cep yakıyor! 200 bin TL'ye arsa satışı başladı
Kayseri'de arsa fiyatlarının milyonlarla konuşulduğu dönemde, 200 bin TL civarındaki seçenekler gözden kaçıyor. Küçük bütçeyle yatırım yapmak isteyenlerin ilgisi bu ilanlara kayarken, uygun fiyatlı arsalar kısa sürede alıcı buluyor. Peki, 200 bin TL'ye arsa alırken hangi ayrıntılara dikkat etmek gerekiyor?
Kayseri’de ev ya da arsa sahibi olmak isteyen vatandaşların karşısına son yıllarda yüksek rakamlar çıkıyor. Özellikle kent merkezine yakın bölgelerde fiyatlar bütçeleri zorlarken, küçük birikimi bulunanların gayrimenkul yatırımı yapması giderek güçleşiyor. Ancak piyasadaki ilanlar incelendiğinde çok daha düşük rakamlarla karşılaşmak da mümkün.
Konut fiyatlarındaki yükseliş ve birikimini koruma arayışı, küçük yatırımcının yeniden toprağa yönelmesini sağladı. Daha önce 150 bin TL civarında yoğunlaşan uygun fiyatlı arsa arayışında yeni eşik ise 200 bin TL bandına taşındı.
Kayseri’de 200 bin TL’ye seçenekler var
Yüksek arsa fiyatlarıyla gündeme gelen Kayseri’de de yaklaşık 200 bin TL bütçeyle alınabilecek arsa ilanlarına rastlanıyor. Özellikle kent merkezinden uzaklaştıkça küçük metrekareli ve daha uygun fiyatlı seçenekler yatırımcıların karşısına çıkıyor.
Bu fiyat aralığındaki arsalar, milyonluk bütçesi bulunmayan ancak birikimini gayrimenkulde değerlendirmek isteyen vatandaşların ilgisini çekiyor. Talebin yalnızca Kayseri ile sınırlı olmadığı, İç Anadolu başta olmak üzere Doğu Marmara ve Batı Karadeniz’de de benzer bir hareketlilik yaşandığı görülüyor.
Artık sadece ucuz olması yetmiyor
Arsa piyasasındaki yeni hareketliliğin dikkat çeken taraflarından biri de yatırımcının tercihlerindeki değişim oldu. Düşük fiyatlı olduğu için hisseli veya hukuki durumu karmaşık taşınmazlara yönelmek yerine, müstakil tapulu küçük parsellere ilgi artıyor.
Yolu bulunan, kadastro durumu belli ve altyapıya yakın arsalar daha avantajlı görülüyor. Özellikle şehir merkezlerinin dışında kalan küçük parseller, bütçesini aşmadan toprak yatırımı yapmak isteyenlerin radarına giriyor.
Uygun fiyatlı olanlar hızlı gidiyor
200 bin TL bandındaki seçeneklere artan ilgi satış hızına da yansıyor. İlan sitelerinde satışa çıkarılan, tapu ve ulaşım konusunda avantaj sağlayan bazı küçük parsellerin kısa süre içerisinde alıcı bulabildiği belirtiliyor.
Bu yönelişin arkasında yalnızca kısa sürede yüksek kazanç elde etme düşüncesi de bulunmuyor. Konut almak için yeterli bütçeye ulaşamayan vatandaşların bir bölümü, elindeki birikimi arsaya bağlayarak uzun vadede değerlendirmeyi tercih ediyor.
200 bin TL fiyatını gören acele etmesin
Ancak uygun fiyatlı arsa ilanlarının artması bazı riskleri de beraberinde getiriyor. Bu nedenle Kayseri’de 200 bin TL civarında arsa gören vatandaşların yalnızca fiyatına bakarak karar vermemesi gerekiyor.
‘İmarlı’ veya ‘yola cepheli’ ifadeleriyle satışa çıkarılan taşınmazların resmi durumu mutlaka kontrol edilmeli. Parselin sit ya da koruma alanında bulunup bulunmadığı e-Devlet ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarından araştırılmalı.
Hisseli tapularda diğer hissedarların ön alım hakkının bulunabileceği ve ilerleyen dönemde paylaşım sorunlarının yaşanabileceği de hesaba katılmalı. Haritada yol görünmesi ise arazinin gerçekte kullanılabilir bir yola sahip olduğu anlamına gelmeyebilir.
Bu nedenle Kayseri’de uygun fiyatlı arsa arayanların tapu niteliği, imar durumu, altyapı ve fiili ulaşım şartlarını kontrol etmeden ödeme yapmaması önem taşıyor. 200 bin TL’lik cazip bir ilan, gerekli araştırma yapılmadığında avantajlı bir yatırımdan çok uzun süre uğraştıracak bir soruna dönüşebilir.
