- Haberler
- Güncel
- Kayseri'de 6 milyonluk evler 5 milyona düştü! 2,2 milyonluk bölge ise 3,5 milyona fırladı... Kentte dengeler nasıl değişti?
Kayseri'de 6 milyonluk evler 5 milyona düştü! 2,2 milyonluk bölge ise 3,5 milyona fırladı... Kentte dengeler nasıl değişti?
Bir yıl önce kapış kapış satılan bazı evler şimdi alıcı beklerken, kimsenin hesap etmediği bölgelerde fiyatlar hızla yükseliyor. Kayseri Anadolu Haber'e konuşan Lüks Gayrimenkul sahibi Mustafa Kaplan, kentte emlak piyasasında yaşanan değişimi değerlendirdi. Peki, Kayseri'de kazandıran ve gözden düşen semtler hangileri?
Kayseri'de konut piyasasında son dönemde dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Bir zamanlar yatırımcıların ilk tercihleri arasında yer alan bazı bölgelerde satışlar yavaşlarken, yeni gelişim alanlarında ise hareketlilik artıyor. Bu değişim, konut fiyatlarına da doğrudan yansıyor.
Kayseri Anadolu Haber'e özel değerlendirmelerde bulunan Lüks Gayrimenkul sahibi Mustafa Kaplan, kentte artık her mahallenin aynı hikâyeyi yaşamadığını belirterek, yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyen vatandaşların tercihlerini yeniden gözden geçirdiğini söyledi.
Milyonluk semtlerde alıcı bekleyişi
Kaplan'ın aktardığı bilgilere göre Kayseri genelinde konut satışlarında geçen yıla kıyasla bir yavaşlama yaşanıyor. Bu durum özellikle yüksek fiyatlı konutların bulunduğu bölgelerde daha belirgin hissediliyor.
Alpaslan ve Yakut Mahallesi'nde satış trafiğinin eski temposunda olmadığını ifade eden Kaplan, geçen yıl yaklaşık 6 milyon liraya alıcı bulan bazı konutların bugün 5 milyon lira seviyelerinde satışa sunulduğunun altını çizdi. Alıcıların daha seçici davranması ve piyasanın hareket hızının düşmesi, satıcıların fiyatlarını yeniden değerlendirmesine neden oluyor.
İldem'de yükseliş sürüyor
Kayseri'de yükselişin dikkat çektiği bölgelerin başında ise İldem geliyor. Bölgede devam eden yeni yapılaşma, ulaşım avantajları ve artan talep fiyatları yukarı taşıyor.
Mustafa Kaplan, geçen yıl ortalama 2 milyon 200 bin lira seviyelerinde olan konutların bugün 3 milyon 500 bin liradan başlayan rakamlarla satışa çıktığını belirterek, İldem'in yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği bölgelerden biri haline geldiğini ifade etti.
Talas istikrarını koruyor, Erkilet yükselişte
Kayseri'nin en hareketli konut bölgelerinden Talas'ta piyasanın dengeli bir şekilde ilerlediğini belirten Kaplan, satışların sürdüğünü ve bölgenin ilgi görmeye devam ettiğini söyledi.
Erkilet'te ise son dönemde dikkat çeken bir hareketlilik yaşandığını dile getiren Kaplan, konut fiyatlarının geçen yıla göre yaklaşık yüzde 20 oranında arttığını kaydetti.
Develi ve Bünyan da yatırımcının radarında
Şehir merkezinin yanı sıra kırsal ilçelerde de konut talebi artıyor. Develi ve Bünyan'da satışların devam ettiğini söyleyen Mustafa Kaplan, bu ilçelerde fiyatların yaklaşık yüzde 30 oranında yükseldiğini ifade etti.
Özellikle daha sakin yaşam alanlarını tercih edenler ve uzun vadeli yatırım düşünenler, son dönemde bu bölgelere yöneliyor.
Kiralık ev arayanların ilk tercihi
Kayseri'de kiralık konut piyasasında da hareketlilik sürüyor. Kaplan'ın verdiği bilgilere göre kentte en fazla kiralık ev seçeneği Şehir Hastanesi çevresi ile Talas'ta bulunuyor. Talebin de büyük ölçüde bu bölgelerde yoğunlaştığı belirtiliyor.
Öğrenciler, sağlık çalışanları ve şehir dışından gelen vatandaşların etkisiyle bu bölgelerde kiralık konut piyasası canlılığını koruyor.
En fazla satış bu iki bölgede yapılıyor
Mustafa Kaplan'ın değerlendirmelerine göre Kayseri'de en fazla konut satışı İldem ve Talas'ta gerçekleşiyor. Bir yanda yeni yatırım bölgeleri öne çıkarken, diğer yanda yüksek fiyatlı bazı semtlerde alıcılar daha temkinli hareket ediyor.
Bu durum, kentte emlak piyasasının eski alışkanlıklarından uzaklaşmaya başladığını da gösteriyor.
‘Her semtin hikâyesi artık farklı’
Kayseri'de yaşanan değişim, konut piyasasında tek yönlü bir hareket olmadığını ortaya koyuyor. Bazı mahallelerde fiyatlar geri çekilirken, bazı bölgelerde yükseliş devam ediyor. Bu da yatırımcıların karar verirken artık sadece şehir geneline değil, bölge bölge gelişmeleri takip etmesini zorunlu hale getiriyor.
Bir yıl içinde aynı şehirde hem milyonluk fiyat düşüşlerinin hem de rekor artışların yaşanması, Kayseri emlak piyasasında yeni bir dönemin kapısını aralıyor.
