Ev alacaklar dikkat! Konut sektörünün kaderi altın fiyatlarına bağlandı
Altın fiyatları yılın başında yaşanan ani yükselişlerin ardından gerileme eğilimine girerken, bu dalgalı seyir yatırımcıların kararlarını doğrudan etkiledi. Ekonomist İslam Memiş'in değerlendirmesine göre bu durum konut ve diğer yatırım araçlarına yönelimde belirsizlikler öne çıktı.
Ekonomist İslam Memiş’in değerlendirmelerine göre altın fiyatlarında yılın başında yaşanan ani yükselişlerin ardından gelen gerileme yatırımcı kararlarını etkilerken konut ve diğer yatırım araçlarına yönelik yönelimde belirsizlik oluştu.
Konut fiyatları reel olarak değer kaybetti
İslam Memiş, 2026 yılının ilk yarısında konut fiyatlarındaki artış eğiliminin sürdüğünü ancak resmi verilerin bu yükselişin enflasyon karşısında sınırlı kaldığını gösterdiğini ifade ederek şöyle dedi; ‘TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre Mart 2026’da konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 26.4 artarken, reel olarak yüzde 3.4 azaldı. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında yükseldiğini ancak enflasyondan arındırıldığında değer kaybı yaşadığını gösteriyor. Türkiye genelinde konut yatırımlarında ortalama geri dönüş 13 yıl seviyesinde bulunuyor.’
Konut satışı değil talebi fazla
Gram altının 2025 yılında yatırımcısına yüzde 110 oranında getiri sağladığını ve 2026 Ocak ayında gram başına 2 bin liralık ani bir yükselişle 8 bin 157 lira seviyesini test ettiğini aktaran Memiş bu yüksek kazancın piyasada altının hiç değer kaybetmeyeceğine yönelik bir algı oluşturduğunu dile getirdi. Ancak ABD, İsrail ve İran ekseninde gelişen savaş gerilimleri ve jeopolitik risklerin etkisiyle altının bu kazançlarını geri verdiğini ifade eden Memiş, yılın ilk yarısında konut tarafında sadece talebin ve alım hazırlığının yüksek olduğunu vurguladı.
Konut piyasasında hareketliliğin belirli şartlara bağlı olduğunu belirten Memiş, ilk hareketin kamu bankaları üzerinden sunulması beklenen yüzde 1.20 faiz oranıyla başlayabileceğini söyledi. 180 aya kadar vade imkânı sunulmasının da piyasayı etkileyebileceğini ifade etti. Memiş ayrıca sosyal konut projelerinin özellikle emeklilere yönelik yeni bir talep oluşturabileceğini, üçüncü hareketliliğin ise gram altının yeniden 8 bin TL seviyesini aşmasıyla başlayabileceğini dile getirdi.
‘Altın yükselmeden konut fiyatları canlanmaz’
Altın fiyatlarında yaşanan baskılanmaya rağmen bu yatırım aracının orta ve uzun vadede güvenli liman özelliğini kaybetmeyeceğinin altını çizen İslam Memiş; Savaş manipülasyonu nedenli altın fiyatları baskı altında kalsa da, orta ve uzun vadede altın güvenli liman özelliğini kaybetmez. Bugün mülk hesabını altına göre hesaplayan herkes altının gerçek para olduğunu görür. Bu pasif gelir için kiranın önemsiz olduğu anlamına gelmez. Benim hayat felsefem şöyle bugün ne kadar giderin varsa o kadar akarın olacak Altın, ev almak isteyenlerin uzun vadeli yatırım aracıdır. Altın fiyatları yükselmeden konut sektöründe hareketlilik başlamaz’ dedi.
