Taşınmaz Açık Artırma Suretiyle Satılacaktır

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

KAYSERİ DEFTERDARLIĞI

(Satış Komisyonu Başkanlığı)

GAYRİMENKUL MAL SATIŞ İLANI

Aşağıda özellikleri belirtilen taşınmaz açık artırma suretiyle satılacaktır.

1- GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU YER:

Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Erkilet Osmangazi Mah. 807 ada 1 parselde kâin ana taşınmaz üzerindeki 8. kat 30 bağımsız bölüm numaralı mesken

Yapının açık adresi : Osmangazi Mah. Seyyid Burhaneddin Caddesi Bina No:44 8. Kat Daire No:30 Kocasinan - KAYSERİ

2- GAYRİMENKULÜN DURUMU VE HUSUSİ VASIFLARI:

Değerleme konusu mesken, Kayseri kent merkezi olarak kabul edilen Cumhuriyet Meydanının kuş uçuşu yaklaşık 7,5 km kuzeyinde, Osmangazi Mahallesi sınırları içerisinde, bölgenin ana arterlerinden Erkilet Bulvarının 300 m doğusunda bulunmaktadır. Mesken, genellikle kentin alt ve alt-orta düzey gelir grubuna hitap eden konut yerleşim alanında kalmaktadır. Alanın yakın çevresindeki yerleşik doku, 5-12 katlı apartman tipi konut alanlarından oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alandaki kentsel ve ticari hareketlilik düşük seviyededir. Taşınmazın toplu taşıma araçlarının güzergâhı olan Erkilet Bulvarına yakın konumda bulunması ulaşımda kolaylık sağlamaktadır. Konu taşınmazın 700 m güneyinde Osmanlı Cami, 1,7 km güneyinde Kayseri Yem Fabrikası, 1,6 km güney batısında Emel Tarman Görme Engelliler Okulu ve yaklaşık 1,7 km güneybatısında Emel Mehmet Tarman Çocuk Hastanesi bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde temel ihtiyaçların karşılanacağı market, fırın vb. ticaret alanları ile cami, okul, park, vb. alan kullanımlarının bulunduğu, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, toplu ulaşım gibi kentsel hizmetlerden yararlanan bir bölgede yer aldığı belirlenmiştir.

Ana taşınmaz üzerinde tek blok apartmanın bulunduğu, yapının bodrum kat + zemin kat + 10 normal kattan oluştuğu, betonarme kargir tarzda inşa edildiği, 4/C yapı sınıfında olduğu belirlenmiştir. Bina 10 yıllıktır. Binanın bodrum katında sığınak ve kazan dairesi, zemin katında 1 dükkân, normal katlarında 4’er adet mesken olmak üzere binada toplam 41 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binaya zemin kat seviyesinden ve batı cepheden giriş sağlanmaktadır. Bina giriş kapıları alüminyum doğrama olup, giriş zemini ve duvarları dekoratif mermer/seramik kaplamadır. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Binada ısınma, doğalgazlı kaloriferle sağlanmaktadır. Değerleme konusu mesken, 10 katlı binanın 8. katında bulunmakta olup, kuzey ve doğu yönlerden olmak üzere 2 cephelidir. Projesine göre mesken, 3 oda, 1 salon, 1 antre, 1 hol/koridor, 1 lavabo-wc, 1 banyo, 1 duş, 1 mutfak, 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır.

Meskenin brüt alanı 165 m² iken, net kullanım alanının 116 m² olduğu belirlenmiştir. Meskenin girişinde dekoratif çelik kapı mevcuttur. İç oda kapıları pvc kaplamalı olup, odaların zeminleri laminant parke kaplıdır. Pencereleri PVC doğramadan mamul olup ısı camlıdır. Dairenin duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Mutfakta, lamine mutfak dolapları ve tezgâh mevcut olup, dolap ve tezgâh arası fayans kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Meskenin ıslak hacim zeminleri ile antre, hol ve balkon zeminleri seramik kaplamadır. Odaların tavanlarında kartonpiyer uygulamaları yapılmıştır.

Ana taşınmaz, E=2,50 Yençok=n (serbest kat) kat yapılaşma koşullu konut alanı olarak planlıdır.

3- GAYRİMENKULÜN ARTIRMAYA ESAS RAYİÇ DEĞERİ:

Tam Hisse : 2.650.000,00 TL ( KDV hariç )

4- TEMİNAT TUTARI VE NELERİN TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEĞİ:

Artırmaya iştirak için (%7,5) /198.750,00TL (YüzdoksansekizbinyediyüzelliTürk Lirası) teminat alınacak olup, 6183 Sayılı Kanun’un 10.Maddesine göre ; Para/ Bankalar tarafından verilen süresiz ve şartsız teminat mektupları ile sigorta şirketleri tarafından verilen süresiz ve şartsız kefalet senetleri/ Hazine Müsteşarlığınca İhraç Edilen Devlet İç Borçlanma Senetleri/ Hükümetçe Belli Edilecek Milli Esham ve Tahvilat. (Bu esham ve tahvilat,Teminatın Kabul Edilmesine En Yakın Borsa Cetvelleri Üzerinden %15 Noksanıyla Değerlendirilir) teminat olarak kabul edilecektir.

5- SATIŞIN YAPILACAĞI YER GÜN SAAT:

Kayseri Defterdarlığı Toplantı Salonunda (Mevlana Mah.Serin Sk.No:8, kat:2 Kocasinan/ Kayseri ) 04/09/2025 Perşembe Saat 15:30’ da 1. Açık Artırma yapılacaktır.

6- SATIŞ ŞARTNAMESİ:

Gayrimenkul Satış Şartnamesi ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, isteyen alıcıya bir örneği verilebilir. Satışa iştirak edenler şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. Yukarıda yazılı hususlar dışında başka bir bilgi almak isteyenler 2025/03 dosya numarası ile Mimarsinan Vergi Dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir.

7- TEMİNAT MAKBUZUNUN NEREYE İBRAZ EDİLECEĞİ:

Gayrimenkulün ihalesine katılacakların 4. Maddede yazılı teminat tutarı ve evrakları Kayseri Defterdarlığı Veznelerine yatırmaları ve ihale günü açık artırma başlamadan 30 dakika önce ( saat 15:00 ‘a kadar) Gayrimenkul Satış Komisyonu’na ibraz etmeleri gerekmektedir.

8- İHALENİN ŞEKLİ:

Gayrimenkul artırma sonunda üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75’ni 1.987.500,00TL (BirmilyondokuzyüzseksenyedibinbeşyüzTürk Lirası) bulmadığı ve şayet artırılan bedel amme alacağına rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkmadığı ve yapılmış ve / veya yapılacak masrafları karşılamadığı takdirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırmanın 7 gün daha uzatılarak, 7 gün sonra 2. Acık Artırma 11/09/2025 Perşembe günü Saat 15:30’da Kayseri Defterdarlığı Toplantı Salonunda (Mevlana Mah.Serin Sk.No:8, kat:2 Kocasinan/ Kayseri) yapılacaktır.

9- DİĞER HUSUSLAR:

İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu hususları İLAN olunur.