T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı Kayseri Defterdarlığı (Satış Komisyonu Başkanlığı)

Aşağıda özellikleri belirtilen 1 adet taşınmaz açık artırma suretiyle satılacaktır.
GAYRİMENKUL MAL SATIŞ İLANI
1- GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU YER
Kayseri İli Melikgazi İlçesi Keykubat Mahallesi 10943 Ada 1 Parsel Zemin Kat Bağımsız Bölüm No:2 Dükkan (1/2 hisse) nitelikli taşınmaz
Taşınmazın Adresi: Keykubat Mahallesi Osman Kavuncu Bulvarı No:291A Melikgazi/KAYSERİ
2- GAYRİMENKULÜN DURUMU VE HUSUSİ VASIFLARI
Taşınmaz, Kayseri kent merkezi olarak kabul edilen Cumhuriyet Meydanının kuş uçuşu 6 km batısında, Keykubat Mahallesi sınırları içerisinde, genellikle orta-alt gelir grubuna hitap eden konut yerleşim alanında kalmaktadır. Alanın yakın çevresindeki yerleşik doku, 2-3 katlı ve yaklaşık 25-30 yıllık eski apartmanlardan ve son yıllarda işşa edilmiş az sayıda 8-10 katlı apartman tipi konutlardan oluşmaktadır. Taşınmazın 50 m kuzeyinde Kayseri Şeker Fabrikası, 500 m güneybatısında Keykubat Semt Pazarı ve Keykubat Camii, 1000 m kuzeybatısında Otogar ve 250 m doğusunda Kadir Has Şehir Stadyumu bulunmaktadır. Taşınmaz, bölgenin ana arteri olan Osman Kavuncu Bulvarına cepheli ve Yeni Sanayi Oto Tamirciler Sitesine yakın konumdadır. Bu yönleriyle konum avantajlı olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu alandaki kentsel ve ticari hareketlilik orta seviyededir. Taşınmazın yakın çevresinde temel ihtiyaçların karşılanacağı market, fırın vb. ticaret alanları ile sağlık ocağı, cami, okul, park vb. alan kullanımlarının bulunduğu, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, toplu ulaşım gibi kentsel hizmetlerden yararlanan bir bölgede yer almaktadır.
Ana yapı, 898,08 m² alanlı arsa üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 4/A yapı sınıfında bodrum+zemin+4 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında sığınak ve kazan dairesi, zemin katında 2 adet dükkan ve normal katlarında ise dörder mesken olmak üzere binada toplam 18 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binaya giriş zemin kat seviyesinden ve güney cepheden sağlanmaktadır.
Dükkan, binanın batı köşesinde konumlu olup kuzey ve güney cephelerden ışık almaktadır. Dükkan girişi kuzeyde Osman Kavuncu Bulvarına bakmaktadır. Mahallinde ve mimari projesinde yapılan incelemeye göre, dükkanın kat alanı net 150,88 m²’dir. Dükkan içerisinde demir doğramadan mamul imalatlarla odalar oluşturulmuştur. Dükkanda zeminler kısmen laminant parke, kısmen karo kaplamadır. Dükkanın giriş tarafındaki tavan bölümünde dekoratif ahşap asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Duvarlar sıva üzeri boyalı olup, vitrin cephesi camlı demir doğrama ile kapatılmıştır.
Ana taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında M ticaret lejantlı blok nizam 5 katlı konut alanı olarak planlıdır.
3- GAYRİMENKULÜN ARTIRMAYA ESAS RAYİÇ DEĞERİ
1/2 Hisse : 3.750.000,00TL (KDV Hariç)
4- TEMİNATIN TUTARI VE NELERİN TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEĞİ
Artırmaya iştirak için 1/2 hisse oranı üzerinden hesap edilen tutar : (%7,5) / 281.250,00TL (İkiyüzseksenbirbinikiyüzelliira)
Teminat alınacak olup, 6183 Sayılı Kanunun 10. maddesine göre; Para,Bankalar tarafından verilen süresiz ve şartsız teminat mektupları ile sigorta şirketleri tarafından verilen süresiz ve şartsız kefalet senetleri, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dahil edilerek ihraç edilmiş ise bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır.), Hükümetçe belli edilecek Milli esham ve tahvilat (Bu esham ve tahvilat, teminatın kabul edilmesine en yakın borsa cetvelleri üzerinden % 15 noksaniyle değerlendirilir.) Teminat olarak kabul edilecektir.
5- SATIŞIN YAPILACAĞI YER, GÜN VE SAAT
Kayseri Defterdarlığı Toplantı Salonunda (Mevlana Mah. Serin Sk. No:8 Kat:4 Kocasinan/Kayseri)
1.Açık Artırma 09/04/2025 Çarşamba Saat:15:00’da
2.Açık Artırma 16/04/2025 Çarşamba Saat:15:00’da
6- SATIŞ ŞARTNAMESİ
Gayrimenkul Satış Şartnameleri ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, isteyen alıcıya bir örneği verilebilir. Satışa iştirak edenler şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. Yukarıda yazılı hususlar dışında başka bir bilgi almak isteyenler 2025/5 dosya numarası ile Kaleönü Vergi Dairesi Müdürlüğü’ne müracaat etmeleri gerekmektedir.
7- TEMİNAT MAKBUZUNUN NEREYE İBRAZ EDİLECEĞİ
Gayrimenkullerin ihalesine katılacakların 4. maddede yazılı teminat tutarlarının Kaleönü Vergi Dairesi Müdürlüğü Veznesine yatırmaları ve teminat makbuzu ve evraklarını ihale günü saat 14:30’a kadar Gayrimenkul Satış Komisyonu’na ibraz etmeleri gerekmektedir.
8- İHALENİN ŞEKLİ
Gayrimenkul artırma sonunda üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki; artırma bedelinin gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75’i olan 2.812.500,00TL (İkimilyonsekizyüzonikibinbeşyüzlira)‘yi bulmadığı ve şayet artırılan bedel amme alacağına rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkmadığı ve yapılmış ve/veya yapılacak masrafları karşılamadığı taktirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırmanın 7 gün daha uzatılarak, 7 gün sonra 2. Açık Artırma 16/04/2025 Çarşamba Günü aynı saatte Kayseri Defterdarlığı Toplantı Salonunda (Mevlana Mah. Serin Sk. No:8 Kat:4 Kocasinan/Kayseri) yapılacaktır.
9- DİĞER HUSUSLAR
İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu hususları İLAN olunur.