T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı Kayseri Defterdarlığı Gayrimenkul Mal Satış İlanı

Aşağıda özellikleri belirtilen taşınmaz açık artırma suretiyle satılacaktır.
1- GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU YER
Kayseri ili, Melikgazi İlçesi, Keykubat Mahallesi, 2420 Ada, 4 Parsel, 5. kat 23 numaralı bağımsız bölüm Tam hisseli Mesken vasıflı taşınmaz.
Yapının açık adresi : Selimiye Mah. Ihlara Sk. No:3/23 Melikgazi/KAYSERİ
2- GAYRİMENKULÜN DURUMU VE HUSUSİ VASIFLARI
Bahse konu taşınmazın mahallinde yapılan tespitte, Melikgazi İlçesi, Selimiye Mahallesi sınırları içerisinde Ihlara Sokak adresinde kaim olduğu, Zemin+9 katlı (10 katlı) binanın bulunduğu, ana taşınmazın 628,41 m² parsel üzerinde olduğu, binanın her katında 4 daire olmak üzere toplam 40 adet bağımsız bölüm bulunduğu ve etrafının yeşil alan ile çevrili olduğu anlaşılmıştır. Mezkur meskenin 3+1 odalı daire olarak kiracı tarafından kullanıldığı anlaşılmış olup kiracı tarafından iç mekânın fotoğraflarının çekildiği, dış mekanın tespit tarihinde çekilen fotoğrafları yukarıdadır. Bağımsız bölümlerin her biri brüt 120,00 m² olduğu, mezkur meskenin güneydoğu cepheli olduğu, binanın dış girişi aluminyum doğrama kapılı, tek asansörlü, mesken içi çelik kapılı, giriş merdivenleri ve sahanlıkları mermer ve fayans döşemeli, iç mekânın yapıldığı yıldaki şekliyle bulunduğu, mesken içi seramik ve ahşap parke yer döşemeli, mutfak dolabı ve tezgâhı mevcut olup ahşap doğrama iç kapılı, PVC pencereli, 1 banyolu (wc dahil), 1 adet açık balkonlu, iç ve dış duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu fotoğraflarda görülmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge özel ve kamu sektörünce sunulan veya sunulabilecek yol, ulaşım, elektrik, su doğalgaz ve kanalizasyon hizmetleri gibi alt ve üst yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Çevresinde yoğun şekilde konut ve iş yerleri bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEBİLECEK NİTELİKLER
Sahip Olunan Olumlu Nitelikler

• Yerleşim alanı ve yapılaşmalar içinde bulunması,
• Yakın çevresinde tercih sebebi olabilecek okul, pazar yeri, park, cami alanı olması,
• Alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanıyor olması,
• Binanın 1 adet asansörünün bulunması,
• Şehir merkezine yakınlığı.
• Tramvay durağına çok yakın olması,

Sahip Olunan Olumsuz Nitelikler

• Ana bina ve değerlemeye konu meskenin ilk inşaatında yapılan tasarım, kullanılan inşaat malzemeleri ve teknolojileri yenilenmemiştir,
• Binanın bakımsız olması.
• Bağımsız bölümün bakımsız olması

3- GAYRİMENKULÜN ARTIRMAYA ESAS RAYİÇ DEĞERİ
Tam Hisse : 1.850.000,00 TL ( KDV hariç )
4- TEMİNAT TUTARI VE NELERİN TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEĞİ
Artırmaya iştirak için (%7,5) / 138.750,00-TL (YüzotuzsekizbinyediyüzelliTürkLirası) teminat alınacak olup, 6183 Sayılı Kanun’un 10.Maddesine göre ; Para/ Bankalar tarafından verilen süresiz ve şartsız teminat mektupları ile sigorta şirketleri tarafından verilen süresiz ve şartsız kefalet senetleri/ Hazine Müsteşarlığınca İhraç Edilen Devlet İç Borçlanma Senetleri/ Hükümetçe Belli Edilecek Milli Esham ve Tahvilat. (Bu esham ve tahvilat,Teminatın Kabul Edilmesine En Yakın Borsa Cetvelleri Üzerinden %15 Noksanıyla Değerlendirilir) teminat olarak kabul edilecektir.
5- SATIŞIN YAPILACAĞI YER GÜN SAAT
Kayseri Defterdarlığı 3.Kat (Mevlana Mah.Serin Sk.No:8, kat:3 Kocasinan/ Kayseri ) 12/01/2026 tarihinde Pazartesi günü 15:30’da 1. Açık Artırma yapılacaktır.
6- SATIŞ ŞARTNAMESİ
Gayrimenkul Satış Şartnamesi ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, isteyen alıcıya bir örneği verilebilir. Satışa iştirak edenler şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. Yukarıda yazılı hususlar dışında başka bir bilgi almak isteyenler 2026/1001 dosya numarası ile Mimarsinan Vergi Dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir.
7- TEMİNAT MAKBUZUNUN NEREYE İBRAZ EDİLECEĞİ
Satışı yapılacak gayrimenkullerin teminat bedellerinin Kayseri Defterdarlığı Veznelerine veya vergi dairesinin aşağıda bilgileri verilen IBAN numarasına (satış dosya numarası, ada parsel bağımsız bölüm bilgileri girilerek) yatırmaları ve teminat makbuzu/ EFT, havale evraklarını ihale günü açık artırma başlamadan 30 dakika önce saat 15:00'a kadar Gayrimenkul Satış Komisyonu'na ibraz etmeleri gerekmektedir.
(IBAN NO:TR640001000159400635485001)

8- İHALENİN ŞEKLİ

Gayrimenkul artırma sonunda üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75’ni 1.387.500,00-TL (BirmilyonüçyüzseksenyedibinbeşyüzTürkLirası)’yi bulmadığı ve şayet artırılan bedel amme alacağına rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkmadığı ve yapılmış ve / veya yapılacak masrafları karşılamadığı takdirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırmanın 7 gün daha uzatılarak, 7 gün sonra 2. Açık Artırma 19/01/2026’de Pazartesi günü 15:30’da Kayseri Defterdarlığı 3.Kat (Mevlana Mah.Serin Sk.No:8, kat:3 Kocasinan/ Kayseri) yapılacaktır.
9- DİĞER HUSUSLAR
İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu hususları İLAN olunur.