Sürpriz vergi Kayseri'de de şok etkisi yarattı: İtiraz için son tarih 8 Eylül!
Emlak vergisi tutarlarında astronomik artış tartışmaları da beraberinde getirdi. Vatandaşta şok etkisi yaratan bu artışlar, vatandaşların 2026 yılında ödeyecekleri vergilerde ciddi yükselişlere yol açacak. Detaylar Kayseri Anadolu Haber'in bülteninde…
2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek yeni emlak vergisi oranları, Türkiye genelinde olduğu gibi Kayseri’de de ciddi tartışmalara yol açtı. Son dört yılda yaşanan ekonomik dalgalanma nedeniyle arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin yeniden belirlendiği bu süreçte, bazı bölgelerde yüzde 1000’i aşan oranlarda artış kaydedildi. Vergi oranlarını belirleyen takdir komisyonları tarafından yapılan açıklamaya göre, söz konusu değerler 30 Haziran itibarıyla ilgili muhtarlıklara bildirildi.
Takdir komisyonu kararlarında asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde birçok yerde “rayiç bedel” yani piyasa değeri ile ilgisi olmayan, 10 katın çok üzerinde tutarlarda artış görülürken durumu öğrenen emlak vergisi yükümlüleri büyük tepki gösterdi.
Artışın devasa boyutu
Emlak vergisine esas teşkil eden asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, takdir komisyonlarınca her dört yılda bir belirleniyor. Bir önceki belirleme 2022’de uygulanmak üzere 2021’de yapılırken 2021 ila 2025 yılları arasında ülkemizde önemli bir ekonomik gösterge olan enflasyon ve döviz tutarlarındaki değişim de gözlerden kaçmıyor. Enflasyon ve dövizdeki artışların %350 ila %525 arasında olduğu bu dönemde emlak vergisine esas tutarların belirlendiği takdir komisyonu kararlarındaki %1000’in üzerindeki artışlar anormal olarak yorumlanıyor.
Emlak vergisi gelmiş geçmiş en çılgın çağında
Hükümetin vergi politikalarını sabırla üstlenen vatandaşa bir sürpriz de emlak vergilerinden gelecek gibi görünüyor. 2026 yılında yürürlüğe girecek olan yeni vergi düzenlemesinin bazı bölgelerde yüzde 2 bine varan artışlara neden olacağı iddia ediliyor. En az 10 en fazla 40-50 kat artacağı ifade edilen rakamlara göre normalde bin lira ödeyen vatandaşın emlak vergisi 20 bin liraya yükselecek.
Güncel ÖTV, MTV gibi birçok kalemde yapılan zamlar ve yeni vergilerle kamu gelirlerini artırma hedefindeki hükümetin emlak vergilerine yapmayı düşündüğü iddia edilen emlak vergisi zamlarına sadece vatandaşlardan değil AK Parti kanadından da uyarı ve eleştiriler yapılıyor. Yeni düzenlemenin Kayseri gibi büyükşehirlerde ev sahipleri gibi kiracıları da doğrudan etkileyeceğine dikkat çekiliyor.
Ekonomim’de yer alan habere göre, emlak vergisine esas değerlerin dört yılda bir belirlendiği bu sistem, her dönemde benzer tepkilere neden oluyor ancak çözüm için somut adım atılmıyor. Tolu, yeni dönem için belirlenen değerlerin birçok şehirde ciddi anlamda yükseldiğini, bazı örneklerde 2025’te 10 bin TL olan bir verginin 2026’da 50-60 bin TL’ye çıkabileceğini aktarıyor.
Bu değerler yalnızca emlak vergisini değil, şu yedi kalemi de doğrudan etkiliyor,
-Emlak vergisi
-Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı
-Değerli konut vergisi
-Tapu harcı
-Emsal kira bedeli
-Değer artış kazancı
-Veraset ve intikal vergisi
Ayrıca bu artışlar dolaylı olarak kiraları, konut satış fiyatlarını ve inşaat maliyetlerini de artırarak enflasyonist baskı oluşturabilir.
Artışların arkasında ne var?
Yeni dönemdeki yüksek artışların arkasında Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından kurulan Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) bulunuyor. Sistem, beyan edilen gayrimenkul değerleri ile gerçek piyasa değerlerini karşılaştırarak vergi kaçakçılığına karşı dijital denetim yapıyor. 2025 içinde 16 binden fazla taşınmaz bu sistemle analiz edildi ve binlerce kişiden açıklama istendi.
Dava açma süresi uzadı
Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma süresi, adli tatile denk geldiği için uzadı. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi. Dikkat çeken bir diğer nokta ise, açılan davalarda alınacak iptal kararlarının, aynı mahalle veya sokakta bulunan tüm mükellefler için geçerli olacak olması. Yani bir kişinin açtığı dava, benzer durumdaki birçok kişiyi etkileyebilir.
Ancak belediyeye başvuru yaparak itirazda bulunmak, dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları öneriliyor.
Vatandaş, Erdoğan’dan umutlu
Ekonomik sıkıntıların henüz aşılamadığı günümüzde bir de emlak vergisi yükünü omuzlamaktan şikâyet eden vatandaşlar, bu kararın Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından makul ve toplumda kabul görebilecek ülke gerçekleri seviyesine çekilmesini umuyor.
