'Oğlum gelecek' gerekçesi yeterli sayıldı, 10 yıllık kiracı tahliye edilecek!
On yılı aşkın süredir aynı evde kiracı olarak oturan kişi hakkında açılan tahliye davasında, ev sahibinin konut ihtiyacı gerekçesiyle yaptığı başvuru sonucunda davacı haklı bulundu. Karar, Resmî Gazete'de yayımlanarak emsal nitelik kazandı.
Son yıllarda artan kira fiyatları ve buna karşı getirilen yasal sınırlamalar ev sahibi, kiracı ilişkilerinde gerginliğe neden olmaya devam ediyor. Özellikle büyükşehirler başta olmak üzere Kayseri dahil birçok ilde, ev sahiplerinin kira artışı yapamaması nedeniyle tahliye davalarına yöneldiği dikkat çekiyor.
Ev sahipleri, kiracıları tahliye ettirebilmek için sıklıkla ‘oğlum gelecek’, ‘kızım evlenecek’, ‘kendim oturacağım’ gibi gerekçelerle mahkemeye başvuruyor. Ancak birçok kiracı, bu gerekçeleri samimi bulmayarak ev sahiplerinin art niyetli davrandığını savunuyor. Kiracılar, tahliyeye direnerek hukuki sürecin işlemesini talep ediyor. Yargıtay ise konuyla ilgili dikkat çeken bir karara imza attı.
Dava konusu olayda, kiracı 10 yılı aşkın süredir aynı konutta oturuyordu. Ancak konut 2018 yılında el değiştirdi. Yeni mali, oğlunun konut ihtiyacını gerekçe göstererek kiracının tahliyesini talep etti. İlk derece mahkemesi, kiracının lehine karar vererek davayı reddetti. Gerekçe olarak ise ‘konut ihtiyacının samimi olmadığı’ yönündeki savunmayı yeterli bulduğu belirtildi. Ancak süreç, Yargıtay’a taşındı.
İlk derece mahkemesi hatalı inceleme yaptı
Yargıtay, yapılan inceleme sonucunda ilk derece mahkemesinin delilleri yeterince değerlendirmediğine hükmetti. Yüksek Mahkeme, davacının oğlunun konut ihtiyacına ilişkin beyanların gerçek ve samimi olduğu sonucuna vardı. Kararda, konut ihtiyacının mevcut ve zorunlu olduğu durumlarda, kiracının tahliyesinin mümkün olduğu açıkça ifade edildi. Yargıtay, temyiz istemini kabul ederek ilk derece kararının ‘kanun yararına bozulmasına’ oy birliğiyle karar verdi.
‘Konut ihtiyacı tahliye sebebidir’
Resmî Gazete’de yayımlanan gerekçeli kararda şu ifadelere yer verildi; ‘Kiracının uzun süredir aynı konutta ikamet etmesi, tek başına tahliyeyi engelleyici bir sebep değildir. Taşınmazın yeni maliki tarafından konut ihtiyacının samimi olarak ileri sürülmesi ve bu ihtiyacın ispatlanması hâlinde, kiracının tahliyesine karar verilebilir. İlk derece mahkemesi, ihtiyacın gerçekliğine ilişkin delilleri yeterince değerlendirmemiştir.’
