Konut hayali için Kayseri'de yeni model yayılıyor
Yüksek faiz, artan inşaat maliyetleri ve alım gücündeki erime konut sahibi olmayı giderek zorlaştırırken, Kayserililer farklı bir yönteme yöneldi! Detaylar Kayseri Anadolu Haber'de…
Kayseri’de ev sahibi olmak isteyen ancak yüksek fiyatlar nedeniyle bu hayaline ulaşamayan vatandaşlar, yeni bir yolu tercih ediyor: Önce arsa alıp ardından ev yaptırmak. Bu sistem, özellikle yatırımcıların değil, barınma ihtiyacını karşılamak isteyen dar ve orta gelirli kesimin ilgi odağı haline geldi.
Ev yoksa arsa var: Konuta giden basamak yatırımı
Konut maliyetlerinin katlandığı bu dönemde arsadan ev modeline olan talebin her geçen gün arttığını belirten gayrimenkul uzmanı ve yatırım danışmanı Mustafa K., modelin detaylarını şöyle özetledi;
‘‘Konut fiyatları birçok kişi için ulaşılamaz hale geldi. Ancak insanlar kirada yaşarken hem kira yükünden hem de ev sahibiyle yaşanan sorunlardan bıktı. Biz bu noktada vatandaşlara önce arsa edinmelerini, ardından bu arsayı bir müteahhide vererek kat karşılığı ev sahibi olmalarını öneriyoruz. Bu sistem sayesinde arsa maliyetine ev sahibi olunabiliyor.’‘
Mustafa K.'ya göre, bu modelle Kayseri’de bugüne kadar 1 milyon metrekareye yakın arsa satışı gerçekleşti. Sistemi yöneten firmalar arsanın alımından, müteahhit ile anlaşma ve ev teslimine kadar tüm süreci organize ediyor.
Kayseri’nin çevresi ilgi görüyor
Arsa alımlarında özellikle Talas’ın kırsal mahalleleri, İncesu, Erkilet çevresi ve Hacılar kırsalı dikkat çekiyor. Bu bölgelerde konut yapılabilir imarlı arsalar, şehir merkezine göre daha ulaşılabilir fiyatlara satılıyor.
‘‘Pandemiyle birlikte başlayan bu yönelim deprem endişesiyle iyice hız kazandı,’‘ diyen Mustafa K., ‘‘Kayserili artık şehir merkezinden uzak ama güvenli, bağımsız yaşam alanlarını tercih ediyor’‘ ifadelerini kullandı.
Beyaz yakalı da hayal kırıklığı yaşıyor
Yapılan bir araştırmaya göre, Kayseri’de aylık geliri 60-80 bin TL arasında olan beyaz yakalı çalışanların büyük kısmı mevcut piyasa koşullarında ev sahibi olamayacağını düşünüyor. Aynı araştırmaya göre bu grubun %80’i öncelikli olarak ‘‘ev sahibi olmayı’‘ tercih ettiğini ancak bu mümkün değilse arsa alımını değerlendirdiğini belirtiyor.
Yasal zemin şart
Modelin hızla yaygınlaşması bazı riskleri de beraberinde getiriyor. Sistemi yöneten firmaların mutlaka lisanslı, güvenilir ve sermaye yeterliliğine sahip olması gerektiğini vurgulayan Mustafa K., konuyla ilgili yasal düzenleme çağrısında bulundu:
‘‘Vatandaşın dolandırılmaması için bu alana acilen düzenleme gerekiyor. Özellikle tamamlanma sigortası ve lisans denetimi gibi kriterler getirilirse model hem yaygınlaşır hem de güven kazanır. Biz bu konuyu ilgili mercilere ilettik.’‘
