Kırmızı tapu mu, mavi tapu mu? Kayseri'de konut piyasasını karıştıran belge
Konut piyasasındaki hareketlilikle birlikte tapu türleri yeniden tartışılırken, alım-satımda en çok karıştırılan soru öne çıkıyor: Mavi tapu ile kırmızı tapu arasındaki gerçek fark neyi gösteriyor? Ayrıntılar Kayseri Anadolu Haber'de...
Kayseri’de konut piyasası son haftalarda beklenmedik bir tartışmanın içine sürüklendi. Tapu dairelerine giden birçok vatandaşın, elindeki belgenin neyi gösterdiğini anlamaya çalıştığı ve kimi zaman ‘‘daire’‘ diye aldığı tapunun aslında arsaya ait olduğunu fark ettiği görülüyor. Bu durum, işlem masalarında gerginliklere ve karşılıklı sorulara neden oluyor.
Kırmızı tapu: Bağımsız bölümün resmi belgesi
Konut satışlarında kullanılan kırmızı tapu, daire veya işyerinin açıkça tanımlandığı belge olarak biliniyor. İnşaatı süren yapılarda kat irtifakı, tamamlanan ve iskânı alınan projelerde ise kat mülkiyeti şeklinde düzenleniyor. Bu tapuda bağımsız bölümün nerede olduğu, kaç metrekare olduğu ve hangi bölüme denk geldiği net biçimde yer alıyor.
Asıl tartışma mavi tapuda
Mavi tapu ise arsa ve tarla niteliğindeki taşınmazlar için kullanılıyor. Son dönemde bazı satışlarda vatandaşların, uygun fiyatlı daire aldığını düşünerek imza attığı; ancak tapu belgesini aldığında karşısına ‘‘arsa hissesi’‘ yazısının çıktığı ifade ediliyor. Bu belgede herhangi bir daire, blok ya da bağımsız bölüm tanımı bulunmadığı için tapu yalnızca bir payı gösteriyor.
Neden tepkiler artıyor?
Son dönemde bazı satışlarda, yatırım amaçlı projelerde mavi tapuların ‘‘ileride daire verileceği’‘ vaadiyle gündeme gelmesi dikkat çekiyor.
Tapu belgesini inceleyen bazı alıcıların, beklediği bağımsız bölüm yerine arsa hissesiyle karşılaşması, tapu türlerinin yeniden tartışılmasına neden oluyor.
Belgenin rengi değil, yazan nitelik kritik
Alım-satım sırasında tapunun rengine bakarak karar veren bazı vatandaşların, belgeyi detaylı incelemediği için sonradan sorun yaşadığı belirtiliyor.
Tapuda yer alan nitelik bölümünün, taşınmazın gerçekten konut mu yoksa arsa mı olduğunu açıkça gösterdiği; bu satırın satışın kaderini belirleyen en kritik detay olduğu ifade ediliyor.
Bazı vatandaşlar yaşanan karmaşanın ardından, aldıkları taşınmazın niteliğini belediyeden, imar birimlerinden ve tapu müdürlüklerinden tekrar teyit etmeye başladı.
