Kiracılar ve ev sahipleri dikkat: Depozito kâbusunuz olmasın!
Kiracı çıkarken parasını neden alamıyor, ev sahibi hangi durumda eski bedeli ödüyor? Kayseri'de yıllardır sahada olan Mustafa Kaplan depozito krizinin perde arkasını ve çözümünü anlattı. Detaylar Kayseri Anadolu Haber'de...
Kayseri’de son yıllarda artan kira fiyatlarıyla birlikte en çok tartışılan konuların başında depozito iadesi geliyor. Kiraya girerken ödenen bedelin, çıkarken ciddi değer kaybına uğraması hem kiracıları hem de ev sahiplerini karşı karşıya getiriyor. Peki, bu sorunun çözümü var mı?
Kayseri’de uzun yıllardır gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren emlak uzmanı ve Lux Gayrimenkul sahibi Mustafa Kaplan, depozito tartışmalarının önüne geçmenin tek yolunun sözleşmeden geçtiğini belirtiyor.
‘‘Her şey sözleşmeye eklenecek tek maddeye bakıyor’‘
Mustafa Kaplan’a göre sorun, çoğu sözleşmede depozitonun nasıl iade edileceğinin açıkça yazılmamasından kaynaklanıyor, ‘‘Eğer kira sözleşmesine ek bir madde konulmazsa, ev sahibi yasal olarak ilk girişte alınan depozito bedelinin aynısını ödemekle yükümlüdür. Bugünkü piyasa değeri, enflasyon ya da döviz artışı bu noktada dikkate alınmaz.’‘
Kiracılar için kritik uyarı
Kaplan, kiracıların mağdur olmaması için sözleşme imzalanırken mutlaka ek madde talep edilmesi gerektiğini vurgulayarak, ‘‘Kiracılar, sözleşmeye eklenecek açık bir maddeyle depozitonun döviz karşılığı ya da güncel bedel üzerinden iade edileceğini güvence altına alabilir. Bu yapılmazsa, çıkışta ‘Ben o parayı böyle almıştım’ denilerek konu kapanır.’‘ dedi.
Ev sahipleri için de netlik sağlıyor
Bu tür ek maddelerin yalnızca kiracıyı değil, ev sahibini de koruduğunu belirten Kaplan, belirsizliğin çoğu zaman hukuki süreçlere yol açtığını ifade ediyor, ‘‘Açık yazılmış bir sözleşme, ileride yaşanabilecek tartışmaların önüne geçer. Ne kiracı mağdur olur ne de ev sahibi.’‘
Kayseri’de anlaşmazlıklar artıyor
Son dönemde Kayseri’de depozito kaynaklı uyuşmazlıkların arttığını söyleyen Kaplan, özellikle uzun süreli kiralamalarda yaşanan değer kaybının ciddi sorunlara yol açtığına dikkat çekerek, depozito konusunda ‘‘sonradan konuşuruz’‘ dönemi kapanmalı. Kayseri’de kiracı da ev sahibi de artık imzayı atmadan önce o maddeyi sözleşmeye eklemeli açıklamasıyla konunun önemine dikkat çekti.
