Kayseri'de yeni imar bölgelerinde emlak vergisi hesaplaması değişiyor
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın yayımladığı tebliğle emlak vergisinin 2026 yılında nasıl uygulanacağı netleşti. Emlak vergisinde önemli artışlar yaşanması bekleniyor ancak en önemli ayrıntı ise yeni açılan cadde ve sokaklarda bu sınırlama geçerli olmayacak.
Düzenlemeye göre, genel kural olarak 2026 yılında ödenecek emlak vergisi, bir önceki yıl ödenen verginin iki katını aşamayacak. Bu kapsamda, 2025 yılında 600 lira emlak vergisi ödeyen bir mükellefin, 2026 yılında ödeyeceği verginin üst sınırı belirlendi. Ancak bu sınırlamanın tüm mükellefler için geçerli olmayacağı vurgulandı.
Yeni cadde ve sokaklarda sınırlama yok
Tebliğde yer alan önemli ayrıntılardan biri yeni açılan cadde ve sokakları kapsıyor. Buna göre 2025 yılına ait birim değeri bulunmayan veya takdir dışı kalan arsa ve araziler için iki kat sınırlaması uygulanmayacak. Yeni cadde ve sokaklarda bulunan taşınmazlar için takdir komisyonları tarafından belirlenen birim değerler doğrudan esas alınacak.
Yeni bölgelerde vergi katlandı
Takdir komisyonlarının 2025 yılında bazı bölgelerde yüksek oranlı artışlar yaptığına dikkat çekildi. Komisyonlar tarafından belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, yüzde 1000’e varan oranlarda artırıldığı bölgeler bulunuyor. Yeni cadde veya sokak kapsamında kalan taşınmaz sahipleri, vergi hesaplamasında bu yüksek oranlara tabi tutulacak.
Kayseri’de yeni imar alanları etkilenecek
Söz konusu düzenlemenin Kayseri’de özellikle son yıllarda imara açılan ve yeni cadde–sokak düzenlemeleri yapılan bölgelerde etkili olması bekleniyor. Melikgazi, Kocasinan ve Talas başta olmak üzere yeni konut alanlarının yoğunlaştığı mahallelerde 2025 yılına ait birim değeri bulunmayan arsa ve araziler için emlak vergisinin takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler üzerinden hesaplanabileceği tahmin ediliyor.
Öte yandan tebliğ ile emlak vergisinin önümüzdeki yıllarda nasıl artırılacağı da düzenlendi. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi matrahlarının, takdir komisyonları yerine yeniden değerleme oranına göre artırılacağı açıklandı.
