Kayseri'de o ilçelerde fiyatlar uçtu! Ev sahipleri milyonluk kâr elde etti
Kayseri'de satılık konut fiyatları, Eylül 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içinde ciddi bir artış gösterdi. Bununla beraber Kayseri'de bazı ilçeler değer kazanırken bazı ilçeler de değer kaybetti.
Endeksa’dan alınan bilgilere göre satılık konut fiyatları Eylül 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içinde ciddi bir artış gösterdi. Yapılan analizlere göre son 12 ayda konut fiyatları ortalama yüzde 33,69 oranında yükseldi. Kent genelinde aynı özelliklere sahip bir konutun ortalama satış fiyatı 3.209.374 TL olarak kaydedildi. Ortalama konut büyüklüğü ise 161 metrekare civarında bulunuyor.
Kırsal ilçeler değerlenmeye başladı
Kayseri’de konut bakımından yapılan fiyat artışının ilçeler arasında farklılık olduğu görüldü. Eylül 2025 sonu itibarıyla en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Bünyan, Yeşilhisar, Yahyalı, Hacılar ve Talas oldu. Bu ilçelerdeki konut fiyatları ortalamanın üzerinde bir artış göstererek yatırımcıların dikkatini çekti.
En çok Bünyan değer kazandı
Bünyan’da ortalama metrekare fiyatı 17.637 TL, ortalama konut değeri 2.451.543 TL ve yıllık değişim oranı yüzde 47,11 olarak dikkat çekiyor. Yeşilhisar’da ortalama metrekare fiyatı 16.544 TL, ortalama konut değeri 2.465.056 TL, yıllık fiyat artışı yüzde 19,37, amortisman süresi 14 yıl ve yıllık getiri oranı yüzde 6,94 seviyesinde bulunuyor.
Yahyalı’da konut sahibi bir milyon 232 bin 124 TL yıllık kar elde etti
Yahyalı’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 22.942 TL, ortalama konut değeri 3.257.764 TL, amortisman süresi 16 yıl ve yıllık getiri oranı yüzde 6,18 olurken, yıllık fiyat değişimi yüzde 37,79 olarak kaydedildi. Hacılar ilçesinde ortalama metrekare fiyatı 36.827 TL, ortalama konut değeri 6.518.379 TL ve yıllık değişim oranı yüzde 25,45 olarak belirlendi. Talas’ta ise ortalama metrekare fiyatı 21.743 TL, ortalama konut değeri 3.478.880 TL, amortisman süresi 14 yıl ve yıllık getiri oranı yüzde 7,35, yıllık değişim oranı ise yüzde 39,52 seviyesinde bulunuyor.
İncesu son sırada kaldı
Fiyat artışının daha sınırlı olduğu ilçeler de bulunuyor. Analizlere göre en az değer kazanan ilçeler İncesu, Kocasinan, Melikgazi, Pınarbaşı ve Develi olarak belirlendi. İncesu’da metrekare fiyatı 16.994 TL, ortalama konut değeri 2.022.286 TL ve yıllık değişim oranı yüzde 21,13 olarak kaydedildi. Kocasinan ilçesinde metrekare fiyatı 18.136 TL, ortalama konut değeri 2.847.352 TL, amortisman süresi 14 yıl, yıllık getiri oranı yüzde 7,09 ve yıllık değişim oranı yüzde 30,49 seviyesinde gerçekleşti.
Develi değer kaybediyor
Melikgazi’de ortalama metrekare fiyatı 18.219 TL, ortalama konut değeri 2.933.259 TL, amortisman süresi 15 yıl, yıllık getiri oranı yüzde 6,61 ve yıllık değişim oranı yüzde 34,14 olarak belirlendi. Pınarbaşı’nda ortalama metrekare fiyatı 14.769 TL, ortalama konut değeri 1.979.046 TL ve yıllık artış oranı yüzde 30,28 olarak kaydedildi. Develi’de ise metrekare fiyatı 20.564 TL, ortalama konut değeri 2.673.320 TL, amortisman süresi 17 yıl, yıllık getiri oranı yüzde 5,79 ve yıllık fiyat artışı yüzde 36,56 olarak hesaplandı.
