- Haberler
- Röportaj
- Kayseri'de konut hareketliliği: Kentte kim nerede oturuyor, hangi ilçeye talep patladı?
Kayseri'de konut hareketliliği: Kentte kim nerede oturuyor, hangi ilçeye talep patladı?
Kayseri'de konut piyasası Temmuz ayında hareketlendi. Hangi bölge uçuşta, kim nerede oturmak istiyor, yatırımcılar ve kiracılar hangi ilçelere yöneldi? Öğrencisinden memuruna, gurbetçisinden yatırımcısına Kayseri'de tablo bu yıl nasıl değişti? Ayrıntılar Kayseri Anadolu Haber'de...
Kayseri’de 2025 yazı itibarıyla konut hareketliliği gözle görülür şekilde arttı. Hem kiralık hem de satılık dairelerde bazı bölgeler öne çıkarken, ilçe tercihleri kullanıcı profiline göre farklılık gösteriyor.
Kayseri Anadolu Haber’e konuşan LUX Gayrimenkul sahibi emlak uzmanı Mustafa Kaplan, sahadan elde ettiği güncel verileri ve gözlemlerini paylaştı.
Talas ve Şehir Hastanesi bölgesi uçuşta
Mustafa Bey’in verdiği bilgiye göre; şu anda satılık konutta en çok talep gören bölgeler Talas ve Şehir Hastanesi çevresi. Talas bölgesinde öğrenci nüfusunun yoğunluğu ve sosyal yaşamın zenginliği bu ilgiyi artırırken, Şehir Hastanesi bölgesi ise gelişmekte olması nedeniyle özellikle yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.
Kiralıkta da lider değişmedi
Kiralık konut talebinde Talas yine zirvede. İlçenin bu kadar rağbet görmesinin temel nedenleri arasında sosyal olanakların bolluğu, öğrencilere hitap etmesi ve askeri personelin yoğun talebi bulunuyor. Diğer yandan Melikgazi’nin İldem bölgesi ise memur kesiminin gözdesi konumunda.
Kim nerede oturmak istiyor?
Kaplan, farklı kullanıcı profillerinin konut tercihlerine dair dikkat çeken açıklamalarda bulunarak;
‘’Öğrenciler: Genellikle eşyalı 1+1 ya da en fazla 2+1 daireleri,
Memurlar: Aile yaşantısına uygun 3+1 daireler öne çıkıyor,
Gurbetçiler: Rezidans mantığında, eşyalı ve her şey dâhil daireleri seçiyor’’ dedi.
Uygun fiyatlı konut nerede?
Kayseri’de en uygun fiyata daire almak isteyenler için ise rota Kocasinan-Erkilet ile Melikgazi-Gesi ve İldem bölgeleri olarak ön plana çıkıyor. Kaplan, bu bölgelerde hâlâ fırsatlar olduğunu ancak fiyat farklarının giderek azaldığını belirtiyor. Kaplan, ‘Eskiden merkezle bu bölgeler arasında ciddi bir fiyat farkı bulunurken, günümüzde bu makas daralmış durumda’ dedi.
Fiyatlar ne kadar arttı?
Mustafa Bey’e göre, satılık konut fiyatlarında geçen yıla kıyasla ciddi bir artış yaşanmış durumda. Yüzdelik oran tam belirtilemese de, bölgesel fark azalarak fiyatlar yukarı yönlü seyrediyor.
Kira tutarlarında en uygun bölgeler
Kiralık konut fiyatları da satılık daireler gibi artış eğiliminde. Buna rağmen konutta en uygun rakamlarla ev bulunabilecek yerler Gesi, Erkilet ve bazı İldem mahalleleri olarak öne çıkıyor.
Yılsonu için beklenti ne?
Yılsonuna kadar konut fiyatlarında ciddi bir düşüş beklenmediğinin altını çizen Kaplan, ‘’talep yüksek, arz ise sınırlı kaldığı sürece özellikle yatırım bölgelerinde fiyatların yukarı yönlü seyri devam edecek gibi görünüyor. Yılsonuna kadar ev almayı düşünenler geç kalmadan araştırmaya başlasın’’ açıklamalarıyla sözlerine son verdi.
