Kayseri'de kiralık dairelerde bu eşya yok: Ankara'dan Kayseri'ye emlak yorumu!
Kayseri'de üniversite öğrencilerinin ve tek yaşayan kişilerin yoğun olarak tercih ettiği 1+1 dairelerde bulaşık makinesi neredeyse hiç bulunmuyor. Ankara Emlakçılar Odası Hakan Akçam ise bu durumun bölgesel bir tercih ve piyasa standardı hâline geldiğini belirterek önemli açıklamalar yaptı.
Kayseri’de üniversite eğitimine başlayacak öğrenciler ile evde kalmayı tercih edenler yeni dönem öncesinde ev arayışına girdi. Özellikle yalnız yaşayan kişiler ve öğrenciler küçük metrekareli olması nedeniyle genellikle 1+1 daireleri tercih ediyor. Ancak Kayseri’de bu tip dairelerde bulaşık makinesi neredeyse hiç bulunmuyor.
Bulaşık makinesi yok
Kayseri’de yine 2+1 dairelerin birçoğunda bulaşık makinesi yer almıyor. Eşyalı dairelerde çamaşır makinesi ve buzdolabı standart olarak sunulurken bulaşık makinesi artık bir lüks hâline geldi. Kayseri’deki emlakçılar 1+1 eşyalı dairelerde bulaşık makinesinin bulunmadığını olanların ise istisna olduğunu belirtiyor.
‘Maliyeti düşük tutmak için yapılıyor’
Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam, Kayseri’deki uygulamanın bölgesel bir tercih ve piyasa standardı hâline geldiğini vurguladı. Akçam; ‘Kayseri’deki 1+1 ve 1+0 dairelerde yalnızca çamaşır makinesi ve buzdolabı bulunması, aslında bölgesel bir tercih ve piyasa standardı hâline gelmiş durumda. Bu uygulama, özellikle öğrenci ve kısa dönemli kiracıların yoğun olduğu bölgelerde maliyeti düşük tutmak ve kiralama sürecini hızlandırmak amacıyla yaygınlaştı. Bulaşık makinesi gibi ek beyaz eşyalar genellikle opsiyonel bırakılıyor çünkü bu dairelerin hedef kitlesi çoğunlukla yalnız yaşayan bireyler ya da yatırımcılar. Bu nedenle minimum donanımla teslim edilen daireler hem maliyet açısından avantaj sağlıyor hem de kiracıya esneklik sunuyor’ ifadelerini kullandı.
‘Ankara’da böyle bir standart yok’
Akçam, Ankara’da ise bu konuda bir standart bulunmadığını belirtti. Başkentteki projelerde beyaz eşya donanımının tamamen müteahhitlerin tercihine ve projenin hedef kitlesine göre değiştiğini ifade eden Akçam; ‘Bazı projelerde çamaşır makinesi, buzdolabı, bulaşık makinesi hatta ankastre setler dahil ediliyor. Bazı projelerde ise sadece temel eşyalarla teslimat yapılıyor. Yani Ankara’da bu konuda bir standarttan söz etmek mümkün değil, proje bazlı farklılıklar var’ diye konuştu.
‘Yalnız yaşayan sayısı arttı’
Son yıllarda 1+1 ve 1+0 dairelere olan ilginin ciddi biçimde arttığını hatırlatan Akçam, büyükşehirlerde yalnız yaşayan bireylerin sayısındaki artışın bu daire tiplerini hem yatırım hem de yaşam açısından cazip hale getirdiğini dile getirdi. Eskiden bazı belediyelerin bu dairelerin inşasına mesafeli yaklaştığını söyleyen Akçam; ‘Sosyal yaşamı zayıflatacağı, aile yapısına uygun olmadığı gibi gerekçelerle ruhsat süreçleri zorlaştırılıyordu. Ancak zamanla değişen demografik yapı ve artan talep bu engelleri büyük ölçüde ortadan kaldırdı. Bugün artık 1+1 ve 1+0 daireler, üniversite çevrelerinde, şehir merkezlerinde ve yatırım odaklı projelerde sıkça karşımıza çıkıyor’ dedi.
‘Maliyet ön planda olunca bulaşık makinesi olmuyor’
Akçam, bu dairelerin donanımının da zamanla evrildiğini belirterek; ‘Eskiden sadece temel ihtiyaçlar düşünülürken, artık kullanıcı beklentileri doğrultusunda daha zengin içerikler sunuluyor. Ancak hâlâ bazı bölgelerde, özellikle maliyetin ön planda olduğu projelerde bulaşık makinesi gibi eşyalar dışarıda bırakılabiliyor. Bu da tamamen arz-talep dengesiyle ilgili bir durum. Ankara’da bu konuda daha esnek bir yapı var diyebiliriz’ dedi.
