Kayseri'de getirisi en yüksek ilçe belli oldu
Kayseri'de kiralık konut piyasasında dikkat çeken artış sürüyor. Eylül 2025 sonu itibarıyla kiralar son bir yılda ortalama yüzde 23,86 yükseldi. Bununla beraber kira getirisi en yüksek ilçede belli oldu.
Kayseri’de kiralık konut fiyatları Eylül 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içinde ciddi bir artış gösterdi. Endeksa verilerine göre, kiralık konutların ortalama kira bedeli son 12 ayda yüzde 23,86 oranında yükseldi. Aynı özelliklere sahip bir konutun ortalama aylık kirası 16.253 TL olarak kaydedilirken ortalama konut büyüklüğü 144 metrekare civarında bulunuyor.
Geri dönüş süresi 15 yıl
Kayseri’de kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası ise 113 TL seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda amortisman süreleri yani kira getirisiyle konut değerinin geri dönüş süresi ortalama 15 yıl olarak hesaplandı.
Üç merkez ilçe yere aldı
Kayseri’de ilçeler arasında kiralık konut fiyatlarındaki değişimleri de dikkat çekiyor. Eylül 2025 sonu itibarıyla en fazla kira artışı Talas, Kocasinan, Yahyalı, Melikgazi ve Develi ilçelerinde yapıldı. Talas’ta metrekare başına kira 133 TL’ye yükselirken, ortalama konut değeri 17.056 TL olarak kaydedildi. Amortisman süresi 14 yıl olan Talas’ta yıllık getiri oranı yüzde 7,35, yıllık değişim oranı ise yüzde 34,51 seviyesinde bulunuyor.
Kocasinan’da kiralar metrekare başına 107 TL düzeyinde gerçekleşti. Ortalama konut değeri 15.526 TL amortisman süresi 14 yıl yıllık getiri oranı yüzde 7,09 ve yıllık değişim oranı yüzde 30,22 olarak ölçüldü. Melikgazi ilçesinde ise metrekare başına kira 100 TL ortalama konut değeri 14.964 TL amortisman süresi 15 yıl yıllık getiri oranı yüzde 6,61 ve yıllık artış oranı yüzde 25,08 olarak belirlendi.
Kırsal ilçelerde sıralamaya girdi
Yahyalı ilçesinde kiralar metrekare başına 118 TL seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut değeri 13.590 TL, amortisman süresi 16 yıl ve yıllık getiri oranı yüzde 6,18 olarak ölçülürken yıllık kira artış oranı yüzde 38,42 olarak kaydedildi.
Develi ilçesinde metrekare başına kira 99 TL ortalama konut değeri 12.889 TL olarak hesaplandı. Amortisman süresi 17 yıl olan ilçede yıllık getiri oranı yüzde 5,79 ve yıllık değişim oranı yüzde 26,63 seviyesinde bulunuyor. Bünyan’da ortalama kira metrekare başına 105 TL İncesu’da 100 TL ve Pınarbaşı’nda 135 TL olarak kaydedildi. Yeşilhisar’da ise kiralar metrekare başına 96 TL düzeyinde bulunurken ortalama konut değeri 15.409 TL amortisman süresi 14 yıl ve yıllık getiri oranı yüzde 6,94 olarak ölçüldü. Hacılar ilçesinde kiralık konutların metrekare başına kira bedeli 86 TL olarak kaydedildi.
