- Haberler
- Güncel
- Kayseri'de ev sahiplerini ters köşe yapan karar! Resmi Gazete'de yayımlandı, hesaplar değişti
Kayseri'de ev sahiplerini ters köşe yapan karar! Resmi Gazete'de yayımlandı, hesaplar değişti
Kayseri'de kira geliri elde eden binlerce ev sahibi için etkisi büyük bir düzenleme yürürlüğe girdi. Resmi Gazete'de yayımlanan karar, özellikle kredili konut sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Kimler neden ve nasıl etkilenecek? Detaylar Kayseri Anadolu Haber'de...
Kayseri’de konut kiralarının yüksek seyrettiği Talas, Melikgazi ve Kocasinan başta olmak üzere birçok ilçede ev sahiplerini ilgilendiren önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme, kira gelirlerinin vergilendirilme biçiminde kritik bir detayı değiştirdi.
Yeni uygulamayla birlikte, konut olarak kiraya verilen taşınmazlarda kullanılan krediye ait faiz giderlerinin, kira gelirinden düşülmesi imkânı kaldırıldı. Daha önce birçok ev sahibinin vergi hesabında önemli bir avantaj sağlayan bu yöntem, artık sadece konut dışı gayrimenkuller için geçerli olacak.
Kayseri’de yatırımcıyı yakından ilgilendiriyor
Özellikle Kayseri’de yatırım amacıyla kredi kullanarak daire alan ve bu konutları kiraya veren mülk sahipleri için düzenleme, yıllık vergi planlamasını yeniden gündeme getirdi. Uzmanlar, kira gelirinin tamamının dikkate alınacağı yeni hesaplamada, yanlış beyanın ciddi cezalar doğurabileceğine dikkat çekiyor.
Ancak, konut kira gelirlerinde uygulanan istisna tutarı devam ediyor. Yıllık kira geliri belirlenen sınırın altında kalan ev sahipleri için beyan zorunluluğu doğmazken, bu tutarın aşılması halinde gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor.
Emlak vergisinde sürpriz fren
Aynı düzenleme paketinde, ev sahiplerini yakından ilgilendiren bir başka başlık da emlak vergisi oldu. Buna göre, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi değer artışlarına üst sınır getirildi. Yeni hesaplamalarda, taşınmazların vergiye esas değerinin bir önceki yıla göre iki katından fazla artırılamayacağı netleştirildi.
Vzrglobal GYO Broker & İç Mimar Barış Veziroğlu, Kayseri özelindeki değerlendirmesinde şu açıklamalarda bulundu, ‘‘Kayseri’de son yıllarda konut yatırımı ciddi şekilde arttı. Birçok ev sahibi krediyle aldığı daireyi kiraya vererek ödeme dengesini kuruyordu. Resmi Gazete’de yayımlanan bu düzenleme, özellikle bu kesimin vergi hesabını baştan aşağı değiştirecek. Artık kira gelirleri daha dikkatli takip edilmeli, beyan süreci hafife alınmamalı.’‘
Veziroğlu’na göre, yeni dönemde ev sahiplerinin ‘‘gider yazarak dengeleme’‘ alışkanlığı yerine, doğru ve şeffaf gelir planlamasına yönelmesi kaçınılmaz hale geldi.
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile Kayseri’de kira geliri elde eden ev sahiplerinin, vergi beyanlarını yeni kurallara göre yapmaları gerekecek. Uygulamanın, yaklaşan beyan döneminde kent genelinde geniş bir kesimi etkilemesi bekleniyor.
