Kayseri'de emlak piyasası bu yüzden yükseliyor – İşte çarpıcı açıklamalar!
Kayseri belediyeleri arsa ve konut ihaleleri ile sık sık gündeme geliyor. Satışlardan sonra mülk sahipleri kendi özel arsalarında fiyat artışına gitti. Belediyelerin ihale ile arsa ve konut satışı gerçekleştirmesi, kentte piyasaları nasıl etkiledi? Detaylar Kayseri Anadolu Haber'in Kayseri haberinde…
Kayseri’de belediyeler arsa ve konut ihalelerine devam ediyor. Belediyelerin kentte ihale yoluyla satışa sunduğu arsa ve konutlar piyasalarda dengeyi bozdu. Mülk sahipleri belediyelerin fiyatları doğrultusunda fiyat artışına gidiyor. Peki, emlakçılar piyasalarla ilgili neler söyledi? İşte detaylar…
Kayseri’de son yıllarda arsa ve tarla fiyatlarında yükseliş eğilimi sürüyor. Kent belediyelerinin son aylarda yer alan ihale ilanları ise vatandaşların dikkatinden kaçmıyor. Tarla ve arsa nitelikli olarak satışa çıkarılan arsaların yanı sıra şehir merkezinde bulunan konut ve ticaret arsaları da belediyeler tarafından satışa çıkarılıyor. Satışlar yalnızca Büyükşehir Belediyesi ile sınırlı kalmıyor. Kocasinan, Talas, Melikgazi Belediyeleri başta olmak üzere tüm belediyelerde arsa, tarla ve konut alanı satış ilanları dikkat çekiyor. Kayseri’nin şehir merkezinden görece uzak olan ve henüz yeni gelişen mahalleler de yer alan taşınmazlar bir bir satışa çıkarılıyor.
Arsa fiyatları artıyor!
Kayseri’de arsa fiyatlarını takip eden bir vatandaş haber merkezimize gönderdiği ihbarda, ‘Belediyelerin sattığı arsa ve konutlar emlak piyasasında fiyatları yükseltiyor. Normalde özel sektörün sattığı arsalar belediye yüksek fiyatlı arsa satınca yükseliyor’ ifadelerinde bulundu. İhbar üzerine yaptığımız görüşmelerde emlakçı esnafları belediyelerin arsa ve konut satışının piyasayı yükselttiği görüşünde birleşirken, Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy da bu satışların vadeli olmasının vatandaşı cezbettiğini aktararak afaki bir artışın olmadığını dile getirdi.
‘Belediyenin satış fiyatı mülk sahiplerini etkiliyor’
Kayseri’de emlakçı olan bir esnaf, belediye ihalelerinin piyasa üzerindeki etkisine şu sözlerle dikkat çekti: ‘Belediyeler arsayı yüksek fiyata sattığında mülk sahipleri de kendi arsalarına aynı kıymeti biçiyor. Belediye 1 milyonluk yeri ihaleyle 1,5 milyona satarsa, mal sahibi de ‘benim arsam da o eder’ diyor. Emlakçılar olarak biz fiyatı artırmıyoruz, mal sahipleri bu ihaleleri referans alarak zam yapıyor. Şöyle örnek vereyim belediye 1 milyonluk yeri ihale ile 1,5 milyona satmış. Mülk sahibi de benim arsamda 1,5 milyon eder o zaman diyor. Belediye ara sıra bu ihaleleri yapıyor. İster istemez etkisi oluyor.'
‘Rayiç artışı fiyatları yükseltiyor’
Bir başka emlakçı ise belediyelerin ihaleyle yükselttiği rayiçlerin doğrudan vatandaşlara yansıdığını belirtti: ‘Belediyenin sattığı fiyatları gören vatandaş, belediyenin sattığı şu kadar ediyorsa benimki de şu kadar eder diye talepte bulunuyor. Elbette ki bunun yansıması oluyor. İhalelerde görülen yüksek rakamlar piyasayı doğrudan etkiliyor. Gerçekten yatırım yapmak isteyen zaten alımını yapıyor ama fiyat algısı bozuluyor. Bir de belediyenin vadeli satışını göz önünde bulunduruyorlar.’
‘Belediyeler piyasayı düzenlemek yerine yükseltiyor’
Bu duruma en baştan beri karşı olduğunu ifade eden bir diğer emlakçı ise, belediyelerin rolünü şu sözlerle eleştirdi: ‘Ben buna en baştan beri çok karşıyım. Normalde belediyelerin görevi bir noktada piyasayı düzenlemek ve aşağıya çekmektir. Belediyeler piyasayı afaki şekilde yükseltiyor. Örnek veriyorum 2 milyona satılacak daire ihale ile 2,5 milyona kadar çıkıyor. Birde taksitli satılıyor. Şahıs arsası olarak 1 milyona sattığım yeri belediye 1,5 milyona satabiliyor. Aynı arsa aynı metrekare de bende 750 bin TL iken belediyeden ihaleyle 1 milyon 100 bin TL’ye aldı bir vatandaş. Bizim ülkemizde matematik dışı bir şey var. Onu gören vatandaşlar o öyle yaparsa bende yaparım mantığıyla hareket ediyor. Sürekli piyasayı artırıyorlar. Belediyelerin arsa satışına başlaması, belediye yüksek sattığı için herkes fiyat artırıyor. Enflasyonu artırıyor. Hem arsa hem de konutlarda bu durum böyle. ’
‘Devlet toptancı gibi olmalı ama tam tersi oluyor’
Son olarak bir diğer emlakçı, ihalelerdeki açık artırma sisteminin fırsatçılığı tetiklediğini ifade etti: ‘Devlet açık artırmada sattığında 1 liralık mal 5 lira oluyor. Özel sektör buna uymak zorunda kalıyor. Bu da piyasayı yukarı çekiyor. Halbuki devlet, toptancı gibi daha uygun satmalı ki piyasaya denge gelsin. Şu an fiyatlar adeta arşa çıkmış durumda.’
‘Belediyelerin vadeli satışı vatandaşa cazip geliyor’
Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, belediyelerin yaptığı ihalelerde vadeli satış avantajı sunduğuna dikkat çekerek, ‘Belediyeler vadeli satış yaptığı için vatandaşlar buna yöneliyor olabilir. Afaki bir fiyat farkı söz konusu değil. Belediyeler kendi yerlerini satıyor, serbest piyasa farklı işliyor. İhaleye giren vatandaş araştırmasını yaparak adım atıyor. Peşin satan biz emlakçılara göre vadeli seçenek vatandaş açısından cazip geliyor’ dedi.
