Kayseri'de de kesinleşti: Yüzde 1000 -1300 arası zam geliyor!
2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek yeni emlak vergisi oranları Türkiye genelinde şok etkisi yaratmıştı. Kayseri'de de belediyelerin ortak kararla yüzde 1000 ila yüzde 1300 arası artışa gideceği belirtiliyor. Detaylar Kayseri Anadolu Haber'in bülteninde…
Türkiye’de milyonlarca ev sahibini ve konut almayı planlayanları yakından ilgilendiren köklü bir değişiklik kapıya dayandı. 2026 yılında devreye girmesi planlanan yeni sistemle, belediyelerdeki rayiç bedeller 10 ila 15 kat artırılarak gerçek piyasa değerine yaklaştırılacak. 4 yıl boyunca geçerli olacak emlak rayiç bedellerindeki bu artış büyük tepkileri de beraberinde getirdi. Vatandaşlar itiraz dilekçelerini vermek için muhtarlıklara koştu.
Zam Kayseri’de de kesinleşti
Kayseri’de de belediyelerin, emlak vergilerini yüzde 1000 ila yüzde 1300 arası zam yapma kararı aldığı ifade edildi. Belediye kurulları toplanıp, bu oranlar üzerinden zammı resmileştirirse, yeni yıldan itibaren emlak vergileri bu oranlarda artış gösterecek. Bu durum konut ve dükkan kira fiyatlarının fahiş bir biçimde yükseleceği anlamına geliyor. Vatandaşlar rayiç bedellerdeki artışın hakkaniyete ve kamu yararı ilkesine aykırı olduğunu vurguluyor.
Bazı bölgelerde yüzde 2000’e kadar çıkabilir
Hükümetin vergi politikalarını sabırla üstlenen vatandaşa bir sürpriz de emlak vergilerinden gelecek gibi görünüyor. 2026 yılında yürürlüğe girecek olan yeni vergi düzenlemesinin bazı bölgelerde yüzde 2 bine varan artışlara neden olacağı iddia ediliyor. En az 10 en fazla 40-50 kat artacağı ifade edilen rakamlara göre normalde bin TL ödeyen vatandaşın emlak vergisi 20 bin TL'ye yükselecek.
Listeler muhtarlarda
Emlak vergisi, gayrimenkulün bulunduğu cadde veya sokağın arsa birim metrekare fiyatına göre belirleniyor. 4 yılda bir toplanan Takdir Komisyonu tarafından belirlenen bu değerler, konut, işyeri ve arsa sahiplerinin belediyeye ödeyeceği vergi tutarını etkiliyor. Belediyelerin web sitelerinden 2025 rayiç değer listelerini kontrol edilebilecek olan vatandaşlar, bağlı oldukları muhtarlıklara giderek askıya çıkan yeni rayiç değerlerle artış oranlarını karşılaştırabiliyor. Yaşadıkları cadde ve sokaklardaki birim metrekare değerlerinde komisyon tarafından belirlenen oranların normalden yüksek olduğunu düşünen vatandaşlar, itiraz ve dava hakkını kullanabiliyor.
Bu değerler yalnızca emlak vergisini değil, şu yedi kalemi de doğrudan etkiliyor,
-Emlak vergisi
-Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı
-Değerli konut vergisi
-Tapu harcı
-Emsal kira bedeli
-Değer artış kazancı
-Veraset ve intikal vergisi
Ayrıca bu artışlar dolaylı olarak kiraları, konut satış fiyatlarını ve inşaat maliyetlerini de artırarak enflasyonist baskı oluşturabilir.
8 Eylül’e kadar itiraz edilebilir
Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma süresi, adli tatile denk geldiği için uzadı. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi. Dikkat çeken bir diğer nokta ise, açılan davalarda alınacak iptal kararlarının, aynı mahalle veya sokakta bulunan tüm mükellefler için geçerli olacak olması. Yani bir kişinin açtığı dava, benzer durumdaki birçok kişiyi etkileyebilir.
Ancak belediyeye başvuru yaparak itirazda bulunmak, dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları öneriliyor.
