Kayseri'de de çile sona eriyor: Fahiş zamlar için yeni sistem devreye girecek!
Milyonlarca konut sahibini ilgilendiren yeni sistem ile ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı harekete geçmeye hazırlanıyor. Detaylar Kayseri Anadolu Haber'de…
Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren fahiş aidat artışlarına karşı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı düğmeye bastı. Hazırlanan yeni kanun taslağı ile site yönetimlerinin zam yetkisi sınırlandırılırken, profesyonel yönetim şirketleri de doğrudan Bakanlık denetimine alınıyor.
Yeniden Değerleme Oranı baz alınacak!
Ekonomim’de yer alan habere göre, yeni düzenleme, site yöneticilerinin tek taraflı belirlediği yüksek zam oranlarına son veriyor. Mevcut sistemde itiraz edilmediği takdirde kesinleşen fahiş tutarların yerini, nesnel bir kriter olan Yeniden Değerleme Oranı alacak. Site yöneticileri, her yılın başında aidatlara en fazla Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan YDO oranında artış yapabilecek.
Eğer sitenin giderleri bu oranın üzerinde bir artışı zorunlu kılıyorsa, karar yetkisi yöneticiden alınarak kat maliklerine devredilecek. YDO üzerindeki zamlar için ilk toplantıda kat maliklerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun onayı gerekecek.
Yönetim şirketleri mercek altına alındı!
Düzenleme sadece rakamları değil, sektörel işleyişi de disipline ediyor. Birçok suistimal iddiasıyla gündeme gelen site yönetim şirketleri, artık belgeli ve denetimli hale getiriliyor. Yönetim şirketleri, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş denetçilerce yılda en az bir kez idari ve mali açıdan denetlenecek.
Şirketler, sundukları hizmetin niteliği ve kapasitelerine göre sınıflandırılarak sertifikalandırılacak. Usulsüzlük tespit edilen firmalara ağır idari ve mali yaptırımlar uygulanacak. Bakanlık bünyesinde kurulacak Danışma Kurulu ile site yönetimi usulleri Türkiye genelinde bir standarda bağlanacak.
Karar alma süreçleri kolaylaşıyor
Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği gibi hayati kararlarda yaşanan tıkanıklıkları aşmak için de önemli bir adım atıldı. Daha önce temsilciler kurulunun 5’te 4 çoğunluğunu gerektiren karar alma sınırı, 3’te 2 çoğunluğa çekildi. Bu değişiklikle, sitelerde ihtiyaç duyulan yeniliklerin ve onarımların daha hızlı hayata geçirilmesi hedefleniyor.
