İşte Kayseri'nin konut haritası! En pahalı en ucuz ve en kârlı ilçeler belli oldu
Endeksa açıkladığı son konut satış verilerinde Kayseri'deki ilçeler arasındaki fiyat hareketlerinin yıl bazında ciddi oranda arttığı verilerine ulaşıldı. İlçelerin metre kare satış fiyatları, ortalama konut değerleri, amortisman süreleri ve yıllık değişim oranları dikkat çekici seviyelerde olduğu görüldü.
Tabloda özellikle bazı ilçelerin yatırımcı açısından öne çıktığı görülürken, bazı bölgeler düşük fiyat avantajı sunmasıyla öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre Bünyan, Yahyalı, Talas, Melikgazi, Kocasinan, Develi, Yeşilhisar, Pınarbaşı ve İncesu yıl bazında artış gösteren ilçeler arasında yer alıyor ve bu bölgelerde konut değerleri istikrarlı şekilde yukarı yönlü ilerliyor. Bünyan son bir yılın en yüksek artış oranına sahip ilçesi olurken, Talas en hızlı geri dönüş sağlayan bölge olarak öne çıkıyor.
Son bir yılda en çok değer kazanan ilçe oldu
Bünyan Kayseri’nin son bir yılda en fazla değer kazanan ilçelerinden biri olarak öne çıkıyor. İlçede fiyat artışı birçok merkez ilçeyi bile geride bıraktı. Bünyan’da satılık konutların metre kare fiyatı 18 bin 897 lira oldu. Ortalama konut değeri 2 milyon 702 bin 271 lira seviyesinde gerçekleşti. Amortisman süresi belirtilmezken ilçede yıllık değer artışı yüzde 54,03 olarak kaydedildi.
Develi istikrarlı bir şekilde ilerliyor
Develi, istikrarlı fiyat artışıyla dikkat çekerken kira getirisi bakımından da sürdürülebilir bir tablo ortaya çıktı. Develi’de metre kare satış fiyatı 20 bin 909 lira, ortalama konut değeri 2 milyon 739 bin 79 lira olarak hesaplandı. İlçenin amortisman süresi 17 yıl, getiri oranı yüzde 5,76, yıllık değer artışı ise yüzde 35,15 düzeyinde gerçekleşti.
En uygun fiyatlı ilçe belli oldu
İncesu Kayseri’nin en uygun fiyatlı ilçelerinden biri olarak öne çıktı. İncesu’da metre kare birim fiyatı 17 bin 909 lira oldu. Ortalama konut değeri 2 milyon 149 bin 80 lira olarak açıklandı. Amortisman süresi belirtilmeyen ilçede yıllık fiyat artışı yüzde 25,31 seviyesinde gerçekleşti. İncesu, Kayseri’nin en uygun fiyatlı ilçeleri arasında yer almaya devam ediyor.
En düşük metrekare Pınarbaşı’da
Pınarbaşı, Kayseri’nin en düşük metre kare fiyatını sunan ilçesi oldu. Pınarbaşı’nda metre kare fiyatı 14 bin 856 lira olarak belirlendi. Ortalama konut değeri 2 milyon 79 bin 840 lira seviyesinde bulunurken amortisman süresi açıklanmadı. İlçede yıllık fiyat artışı yüzde 29,06 olarak kaydedildi.
Hızla değer kazanıyor
Yahyalı, yüksek yıllık artışı ve kira getirisi ile yatırımcı gözünde hızla değer kazanan bölgelerden biri oluyor. Yahyalı’da metre kare birim fiyatı 23 bin 604 lira, ortalama konut değeri 3 milyon 186 bin 540 lira olarak ölçüldü. Amortisman süresi 16 yıl getiri oranı yüzde 6,09, yıllık değişim ise yüzde 40,83 olarak açıklandı.
Yeşilhisar’da fiyatlar yatay ilerliyor
Yeşilhisar makul fiyat artışı ve kira getirisi ile orta vadeli yatırımcıların ter3cih ettiği bir yer olarak biliniyor. Yeşilhisar’da metre kare fiyatı 18 bin 299 lira, ortalama konut değeri 2 milyon 653 bin 355 lira olarak kaydedildi. İlçenin amortisman süresi 16 yıl, getiri oranı yüzde 6,20, yıllık fiyat artışı ise yüzde 33,47 düzeyinde oldu.
En kısa amortisman süresi hala Talas’ta
Talas’ta metre kare fiyatı 22 bin 204 lira, ortalama konut değeri ise 3 milyon 508 bin 232 lira seviyesinde gerçekleşti. Amortisman süresi 13 yıl, getiri oranı yüzde 7,42, yıllık fiyat artışı ise yüzde 38,58 oldu. Talas, güçlü kira talebi ve hızlı geri dönüş oranı ile yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgelerden biri olmayı sürdürüyor.
Talas’tan sonra Kocasinan yatırımcıların gözdesi
Kocasinan, merkezi konumundan dolayı düzenli değer artışı yaşayan bir bölge olarak öne çıkıyor. Getiri oranı Talas’tan sonra en yüksek ilçelerden biri olarak tabloda yer aldı. Kocasinan’da metre kare fiyatı 18 bin 594 lira, ortalama konut değeri ise 2 milyon 937 bin 852 lira olarak açıklandı. İlçenin amortisman süresi 14 yıl, getiri oranı yüzde 7,11, yıllık değer artışı da yüzde 30,75 seviyesinde gerçekleşti.
En büyük ilçe düzenli artışına devam ediyor
Melikgazi, Kayseri’nin en büyük ilçelerinden biri olarak belirli yönde artmaya devam ediyor. Metre kare birim fiyatının 18 bin 687 lira olduğu Melikgazi’de ortalama konut değeri 3 milyon 27 bin 294 lira olarak ölçüldü. Amortisman süresi 15 yıl, getiri oranı yüzde 6,64, yıllık değişim ise yüzde 34,00 seviyesinde gerçekleşti.
En pahalı ilçe ünvanını koruyor
Hacılar, Kayseri’nin en yüksek fiyatlı ilçesi olmaya devam ediyor. Metre kare fiyatı 37 bin 912 lira, ortalama konut değeri ise 6 milyon 786 bin 248 lira olarak kaydedildi. Amortisman süresi belirtilmezken yıllık değişim yüzde 27,89 seviyesinde gerçekleşti.
