İnşaatta toparlanma başladı, konut fiyatları yükselecek mi?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2024 yılında inşaat firmalarının yaşadığı kısıtlamaların büyük çoğunluğu finansal kaynaklara erişim sorunundan kaynaklandı. 2025'te bu sorunlar kısmen hafifledi ancak tamamen ortadan kalkmadı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2024 yılında inşaat firmalarının yaşadığı kısıtlamaların büyük çoğunluğu finansal kaynaklara erişim sorunundan kaynaklandı. 2025’te bu sorunlar kısmen hafifledi ancak tamamen ortadan kalkmadı. 2025 yılıyla birlikte inşaat sektöründe kısıtlamasız faaliyet gösteren firmaların oranı artış gösterse de finansman sorunları sektörün önündeki en büyük engel olmaya devam ediyor.
Geçtiğimiz yıl boyunca inşaat sektöründe üretimi kısıtlayan faktörlerin başında finansman erişimi geldi. Ocak ayında firmaların yüzde 297’si finansman yetersizliği nedeniyle faaliyetlerini sınırladığını belirtirken yılın geri kalanında da bu oran yüzde 30’un altına neredeyse hiç düşmedi. Ekim ayında yüzde 322’ye ulaşan oran yılın en yüksek seviyesi oldu.
Yılsonuna gelindiğinde bile sektördeki firmaların büyük kısmı hâlâ sermaye erişimindeki dar boğaz nedeniyle üretim planlarını ertelemek zorunda kaldıklarını belirtti.
Yeni yılla birlikte sektörde görece bir toparlanma yaşandı. Ocak 2025’te kısıtsız faaliyet gösteren firmaların oranı yüzde 684’e yükseldi. Bu oran Şubat ayında yüzde 672 Mart’ta yüzde 688 Temmuz’da ise yüzde 702’ye çıkarak son dönemin en yüksek seviyesine ulaştı.
Krediye çok zor ulaşıyorlar
Ancak finansman sorunları hâlâ sektörün temel sıkıntılarından biri olmaya devam ediyor. Ocak 2025’te yüzde 307 olan bu oran Şubat ayında yüzde 23’e geriledi ve yıl boyunca yaklaşık bu seviyede kaldı. Yani her dört firmadan biri hâlâ krediye ulaşmakta zorlanıyor.
Talep zayıf işgücü eksikliği devam ediyor
Finansman dışında sektörün karşılaştığı bir diğer yaygın sorun ise konut talebindeki yetersizlik olduğu gözlemlendi. 2025’in ilk yarısında talep yetersizliği yüzde 11 ila 12 aralığında seyretti. Bu durum özellikle yüksek faiz oranları ve tüketicinin alım gücünün düşmesi nedeniyle yeni konut projelerine olan ilgide gözle görülür bir azalmaya neden oldu.
Konut fiyatları ne olacak?
Kısıtsız faaliyet oranı artsa da finansman sorunları nedeniyle yeni konut üretiminin sınırlı kalması piyasada arz-talep dengesini bozabilir. Özellikle kredi faizlerinin düşmesi ve talebin yeniden canlanması hâlinde mevcut konut stoğunun hızla erimesi ve bu durumun fiyatlara yansıması bekleniyor.
