Gayrimenkulde her şey değişiyor: 2027'de tüm Türkiye'ye açılıyor!
Gayrimenkulde 'kayıt dışı fiyat' dönemi bitiyor. Değer Bilgi Merkezi 2027'de tüm Türkiye'de devreye giriyor. Peki bu yeni dijital model piyasayı nasıl etkileyecek? İşte akıllardaki kritik sorular…
Türkiye’de yıllardır tartışılan ‘‘gerçek değerden satış’‘ dönemi tamamen değişiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmazların piyasa değerini otomatik olarak hesaplayıp dijital haritaya işleyecek yeni sistemi devreye alıyor. Pilot uygulama 2026’da İstanbul’da başlıyor, 2027’de tüm ülkeye yayılıyor.
Peki, bu sistem devreye girince ne değişecek?
Yeni modelle gayrimenkuller belediye rayici üzerinden değil, yapay zekâ ile hesaplanan gerçek değere yakın rakamlar üzerinden görülecek. Böylece hem satıcıların fiyat şişirmesi hem de düşük beyanla yapılan satışlarda oluşan vergi kaybı sona erecek.
Bu hamlenin tapu harcından alınan gelirleri ciddi oranda artırması bekleniyor. Uygulama hayata geçtiğinde;
1)Her taşınmaz için sistemsel değer oluşturulacak
2)Bölge bazlı fiyatlar haritadan izlenebilecek
3)Satış, kiralama ve yatırım kararları veri temelli olacak.
Bu uygulamalarla sistem tamamen şeffaf ve güvenilir hale gelecek.
Yapay Zeka fiyat belirleyecek
Yeni model algoritmalarla çalışacağı için verilerin yönlendirilme ihtimali de gündemde. Bu nedenle sistemin;
1)Çoklu veri kaynağı kullanması
2)Uzman doğrulamasına açık olması
3)Değerin bağlayıcı değil referans niteliğinde olması gündemdeki kritik maddeler olarak öne çıkıyor.
Bu sistem kimleri ve neyi etkileyecek?
1) Satış işlemleri
Artık alım–satım fiyatları belediye rayici üzerinden değil, sisteme giren gerçek değere yakın rakamlar üzerinden görüntülenecek. Bu da resmi beyanların gerçek fiyatlara yaklaşması anlamına geliyor.
2) Devletin kasası
Şu an pek çok satış düşük değer gösterildiği için tapu harcı daha düşük ödeniyor. Gerçek değere geçişle devletin vergi kaybı azalabilir.
3) Yatırım kararları
Bölge bölge fiyat değişimleri dijital ortamda görüleceği için yatırım yapmak isteyenler ‘‘hangi semt değerleniyor, hangisi düşüyor’‘ gibi bilgilerle daha net kararlar verebilecek.
4) Piyasa dengesi
Fiyatlar şeffaflaştıkça ‘‘fiyat şişirme, söylentiyle değer artırma, manipülasyon’‘ gibi hamleler zorlaşacak. Yani piyasa daha kontrol edilebilir hale gelecek.
Türkiye gayrimenkulde dijital çağa giriyor
Yeni sistem, Türkiye’nin taşınmaz değerleme modelini uluslararası standartlara yaklaştırmayı hedefliyor. Uygulama tam devreye girdiğinde hem yatırımcı hem tüketici net, erişilebilir ve manipülasyona kapalı bir fiyat sistemi ile karşılaşacak.
