Fiyat balonu patladı mı? Yeni dönemde emlakta kartlar yeniden dağıtılıyor!
Emlak piyasasında kuralsız fiyat artışı devri sona mı eriyor? Bakanlık harekete geçti, denetim mekanizması genişledi. Peki, bu düzenleme gerçekten neyi değiştirecek? Yanıtlar, sektörün içinden bir isimden geliyor...
Gayrimenkul piyasasında uzun süredir dile getirilen ‘‘kontrolsüz fiyat artışı’‘ tartışmalarına son noktayı Ticaret Bakanlığı koydu. Geçtiğimiz günlerde yürürlüğe giren yeni yönetmelikle birlikte internet üzerinden yayımlanan taşınmaz ilanlarında, gerekçesiz ve ekonomik verilerle uyumsuz fiyat yükseltmeleri yasaklandı. Bu yasaya göre sadece emlak ofisleri değil, doğrudan mülk sahipleri de denetime tabii olacak.
Kayseri’de yıllardır gayrimenkul danışmanlığı yapan emlak uzmanı ve Lux gayrimenkul sahibi Mustafa Kaplan, yeni dönemin şifrelerini Kayseri Anadolu Haber'e anlattı. Kaplan’a göre bu adım, uzun süredir beklenen bir düzenlemeydi.
‘‘Piyasa frensiz ilerliyordu, şimdi kontrol masası kuruldu’‘
Yeni düzenlemeyi ‘‘piyasanın rotasını normale çekecek bir müdahale’‘ olarak değerlendiren Kaplan, şu uyarıda bulundu;
‘‘Şu ana kadar sadece emlak ofisleri hedefteydi. Oysa ilanlardaki yüksek fiyatların çoğu, doğrudan mülk sahiplerinin talepleri doğrultusunda oluşuyordu. Biz aracıydık, ama ceza doğrudan bize geliyordu. Artık bu süreçte sorumluluk dengelenecek.’‘
‘‘Fahiş fiyatın tanımı netleşmeli’‘
Mustafa Kaplan, yönetmelikte yer alan ‘‘genel ekonomik verilerle uyumsuz artış’‘ ifadesine de dikkat çekerek, ‘‘Fahiş fiyat nedir? Bunun bir ölçütü olmalı. Enflasyon oranı, TÜİK konut fiyat endeksi ya da Merkez Bankası verileri gibi referanslar net şekilde tanımlanmalı. Aksi halde hem danışman hem mal sahibi gri bir alanda kalır.’‘ açıklamalarında bulundu.
‘‘Emlak ofisleri artık daha seçici olacak’‘
Yeni dönemde gayrimenkul ofislerinin sorumluluğunun artacağını vurgulayan Kaplan, meslektaşlarına şu önerilerde bulundu;
‘‘Bir ilanın fiyatı konusunda makul analiz yapmadan aracılık etmeyin. Sahibini tanımadığınız, niyetinden emin olmadığınız bir taşınmazı portföyünüze almayın. Gerekirse ilanı geri çekin. Mülk sahibinin keyfi artış baskısına boyun eğmeyin. Sözleşmeler sürekli güncellenmeli, her fiyat artışı kayıt altına alınmalı.’‘
‘‘Vatandaş da bilinçlenmeli: Para hırsıyla yola çıkarsanız...’‘
Kaplan, yalnızca emlakçılara değil, mülk sahiplerine de şu çağrıyı yaptı;
‘‘Her artış kazanç değildir. Piyasanın üstüne çıkan her fiyat, satış süresini uzatır, alıcının güvenini zedeler. Hele ki böyle bir dönemde, Bakanlık yaptırımları uygulamaya koymuşken... Lütfen profesyonel danışmanlarla ilerleyin, yönlendirmeleri dikkate alın. Yoksa sadece para değil, itibar da kaybedebilirsiniz.’‘
‘‘Ceza yağmıştı, ama eksik parçaydı’‘
Bilindiği gibi Ticaret Bakanlığı, Ocak 2025 itibarıyla 1012 emlak ofisine toplamda 101 milyon TL ceza kesmişti. Ancak bu cezaların büyük kısmı ilanlara doğrudan aracılık eden emlakçılara yönelmişti. Şimdi o çember genişliyor.
Fiyatlar düşecek mi?
Mustafa Kaplan, duruma ilişkin son olarak en çok merak edilen konuya değinerek, fiyatlarla ilgili, ‘‘Piyasa hemen düşmez ama dengelenir. Gerçek alıcı ve satıcı arasında artık daha sağlıklı bir ilişki kurulacak. Balon şişiyor ama uçmuyordu, böylelikle patlaması engellenmiş olacak.’’ dedi.
