Eviniz bir mesajla elinizden gidebilir! Kentsel dönüşümde kritik 15 gün
Kentsel dönüşüm sürecine giren binlerce mülk sahibi farkında bile olmadan kritik bir sürecin içine çekiliyor. E-Devlet üzerinden gelen bir bildirim, 15 gün içinde yanıtlanmazsa geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabiliyor. Peki, bu mesaj ne anlama geliyor, kimleri kapsıyor ve neden bu kadar önemli? Detaylar Kayseri Anadolu Haber'de...
Kentsel dönüşümde tebligat sistemi değişti. Artık dönüşüm kapsamına alınan yapılarda, çoğunluk kararına uymayan taraflara fiziki evrak gönderilmiyor. Bunun yerine e-Devlet üzerinden elektronik tebligat gönderiliyor. Ancak bu yeni sistem, birçok mülk sahibinin farkında olmadan kritik bir sürecin içine girmesine neden oluyor.
Gönderilen bu bildirimler, açılmasa bile belirli bir süre sonra tebliğ edilmiş sayılıyor. Yani “görmedim”, “haberim yoktu” gibi gerekçeler sistem tarafından kabul edilmiyor. Bildirimin ulaşmasının ardından süre işlemeye başlıyor ve 15 gün içinde herhangi bir yanıt verilmezse, taşınmazlar için satış süreci devreye girebiliyor.
Bu uygulama sadece bireysel ev sahiplerini değil; site yönetimlerini, apartman yönetimlerini, yapı kooperatiflerini, gayrimenkul şirketlerini ve yüklenici firmaları da kapsıyor. Özellikle çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu yapılarda, sürecin tek bir kişinin ihmaliyle ilerlemesi, tüm yapıyı zorlayabiliyor.
Bildirim ekrana düşüyor
Yeni sistemde tebligatlar artık posta yoluyla değil, dijital kanallar üzerinden iletiliyor. E-Devlet sistemine düşen bu bildirimler, çoğu zaman kullanıcıların gözünden kaçabiliyor. Ancak sistem açısından bu durum geçerli neden sayılmıyor. Bildirim karşı tarafa ulaştığı anda süre başlıyor.
Bu 15 günlük sürede herhangi bir itiraz, onay ya da resmi yanıt verilmezse, taşınmazların belediye tarafından rayiç bedelle satışa çıkarılmasının önü açılabiliyor. Süre dolduktan sonra ise geri dönüşü zor bir süreç başlıyor.
Yanıt da dijital, süreç de
Tebligatlara yanıt verme süreci de tamamen elektronik ortamda gerçekleşiyor. Resmî ve hukuki geçerliliği olan cevaplar, Kayıtlı Elektronik Posta (KEP) üzerinden gönderilebiliyor. KEP, Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) ile birlikte çalıştığı için tüm işlemler zaman damgalı ve kayıt altına alınmış şekilde ilerliyor.
Bu sistem sayesinde gönderilen yanıtlar hem ispatlanabilir oluyor hem de sürenin kaçırılması riski azalıyor. Ancak tebligatın fark edilmemesi durumunda bu avantajlar devre dışı kalıyor, gözden kaçan bir detay, büyük sonuçlar doğurabiliyor.
Kentsel dönüşümde dijitalleşme hız ve kolaylık sağlasa da, takip edilmediği takdirde ciddi mağduriyetler yaşanmasına neden oluyor. Çünkü ekrana düşen tek bir mesaj, zamanında yanıtlanmadığında bir mülkün el değiştirmesine kadar uzanan bir süreci tetikleyebiliyor. Bu nedenle kentsel dönüşüm kapsamında olan mülk sahiplerinin, E-Devlet bildirimlerini düzenli kontrol etmesi ve gelen tebligatları ertelemeden değerlendirmesi önem taşıyor.
