Emlak sektöründe büyük oyun! Evler küçülüyor, fiyatlar sabit kalıyor
Son yıllarda market raflarında bulunan birçok ürünün fiyatı sabit kalırken gramajı düştü. Ekonomist İslam Memiş, bu durumun konut piyasasında da yaşandığına dikkat çekerek, bu durumun giderek yaygınlaştığını aktardı. Detaylar Kayseri Anadolu Haber'de…
Son yıllarda market raflarında sıkça karşılaşılan gramaj oyunlarının benzeri, gayrimenkul sektöründe de görülmeye başladı. Ekonomist İslam Memiş, bu durumun giderek yaygınlaşarak yalnızca günlük tüketim ürünleriyle sınırlı kalmadığını, konut piyasasına da yansıdığını ifade etti.
Emlak sektöründe sıklıkla görülemeye başlandı
Memiş, marketlerde fiyatı sabit kalan ancak gramajı düşen ürünlerin örneğini vererek, bu durumun ‘Shrinkflasyon’ olarak adlandırıldığını belirtti. Shrinkflasyon, bir ürünün fiyatını sabit tutarken miktarının azalması anlamına geliyor. Ancak bu durumun emlak sektöründe de görüldüğü gözlemlendi.
Büyükşehirlerde daireler küçüldü
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmada, özellikle alt gelir grubuna yönelik üretilen konutlarda büyüklüğün giderek küçüldüğü açıklandı. 2000'li yılların başında ortalama 136 metrekare olan daire büyüklükleri, 2024 yılının ilk 9 ayında 104 metrekareye kadar düştü. İstanbul’da dairelerin ortalama büyüklüğü 98 metrekareye kadar geriledi. İzmir’de ise bu oran 84 metrekareye kadar düşerken, Ankara 130 metrekare ile en geniş dairelere sahip şehir olarak öne çıkıyor.
Öte yandan, üst gelir grubunun tercih ettiği müstakil evlerde büyüme eğilimi gözlemleniyor. 2010’da 165 metrekare olan müstakil evlerin ortalama büyüklüğü, 2023’te 224 metrekareye kadar yükseldi.
Maliyetler yüzde 42 oranında arttı
Konutların küçülmesinin arkasında birçok ekonomik neden bulunuyor. İnşaat maliyetlerinin artması, alım gücünün düşmesi ve genel ekonomik koşullar, hem bireylerin hem de sektörde faaliyet gösteren firmaların tercihlerini etkiliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, inşaat maliyetleri son bir yılda yüzde 42 oranında arttı.
Döviz emlak sektörünü doğrudan etkiliyor
Ekonomist İslam Memiş, döviz kurunun da emlak sektörünü doğrudan etkilediğini belirterek; ‘Döviz kurlarındaki baskılanma devam ediyor. Baskı üzerinden kalınca kurun yükselmesi inşaat maliyetlerinde artışı desteklemesi beklenebilir. Şimdi 22 yıldır ‘Emlak balonu var, patlayacak’ diyenlere şunu sormak gerek ‘O beklediğiniz balon ne zaman patlayacak?’’ dedi.
