Yatırımcılar yön değiştirdi: Arsa oyununda Kayseri sürprizi
2025 verileri geldi, dengeler değişti. Kayseri kazananlar arasında mı, kaybedenlerde mi? Detaylar Kayseri Anadolu Haber'de...
Konut piyasasında yaşanan yavaşlamaya karşın, 2025 yılında arsa tarafında yaşanan hareketlilik dikkat çekti. Türkiye genelinde konut imarlı arsaların metrekare fiyatlarında artış yaşanırken, bazı şehirler yatırımcısına enflasyonun üzerinde getiri sağladı, bazıları ise reel kayıpla yılı kapattı. Bu durumda Kayseri’nin performansı da yakından izlenen başlıklar arasında yer aldı.
Verilere göre Türkiye genelinde konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı 2025’te yüzde 20,38 oranında arttı. Ancak bu oran, aynı dönemde gerçekleşen yıllık enflasyonun altında kaldı. Bu da arsa piyasasında artışlara rağmen reel getirinin her şehirde sağlanamadığını ortaya koydu.
Kayseri ortalamanın altında ama durağan değil
Kayseri’de konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı yılsonunda 4 bin 46 TL seviyesine yükseldi. Yıllık artış oranı ise yüzde 16,94 olarak ölçüldü. Bu oran, Türkiye ortalamasının altında kalırken, Kayseri’yi yüksek prim yapan iller arasına da girdiremedi. Yine de rakamlar, kentte arsa piyasasının durağan olmadığını, sınırlı ama istikrarlı bir yükselişe sahip olduğunu gösterdi.
Merkez ilçelerde talep korunuyor
Kocasinan, Melikgazi ve Talas başta olmak üzere merkez ilçelerde konut imarlı arsalara olan talep yıl boyunca devam etti. Konut fiyatlarının yüksek seyri, birçok alıcıyı doğrudan konut almak yerine arsa alıp kendi evini yapma seçeneğine yöneltti. Bu durum, merkez ilçelerde arzın daralmasına ve mevcut arsaların daha uzun sürede el değiştirmesine neden oldu.
Büyükşehirlerde getiri yavaşladı
Veriler, yatırım tercihlerinde belirgin bir değişim yaşandığını da ortaya koydu. İstanbul, İzmir ve Antalya gibi metrekare fiyatlarının yüksek olduğu şehirlerde artış hızlarının düştüğü görüldü. İstanbul, fiyat seviyesi bakımından zirvede kalmaya devam etse de yıllık artış oranı yüzde 13 civarında kaldı.
Buna karşılık Diyarbakır, Van ve Manisa gibi şehirler yüzde 30’un üzerinde artışlarla öne çıktı. Bu durum, yatırımcıların artık sadece büyük şehirleri değil, daha yüksek getiri potansiyeli sunan alternatif kentleri tercih ettiğini göstermiş oldu.
Kayseri ne anlatıyor?
Kayseri, sanayi altyapısı, ticaret hacmi ve bölgesel konumuyla uzun süredir ekonomik potansiyeli yüksek şehirlerarasında yer alıyor. Arsa tarafındaki sınırlı ama istikrarlı yükseliş, bu potansiyelin fiyatlara yavaş yavaş yansıdığını ortaya koyuyor.
2025 verilerine göre Kayseri ne açık ara kazananlar ne de kaybedenler arasında değil. Ancak merkez ilçelerdeki talep ve arz baskısı, önümüzdeki dönemde arsa fiyatlarının daha fazla konuşulacağını gösteriyor.
