Konut mu, altın mı? Kayseri'de tercihler ne yönde değişti?

Yatırım yaparken güvenli liman arayanlar için altın ve konut her dönem başrolde. Son beş yıla bakıldığında ise bu iki dev yatırım aracı arasında adeta kıran kırana bir yarış yaşandı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan verilere göre kısa vadede altın göz kamaştırırken, uzun vadede konutlar büyük sıçrama yaptı. Kayseri'de de yatırımcıların eğilimi bu tabloya göre şekillenmeye başladı.

Kayseri’de konuta talep artıyor

Özellikle pandemi sonrası artan inşaat maliyetleri ve sınırlı arsa arzı, Kayseri gibi gelişen şehirlerde konut fiyatlarını ciddi oranda yükseltti. Yatırımcılar ise altının anlık kazanç potansiyelinden etkilenirken, konutun yıllara yayılan değer artışını göz ardı edemiyor.
 

Veriler ne diyor?

Son 1 yılda altın %52,3 kazandırırken konut %32,2 ile geride kaldı.

Son 2 yılda tablo altının lehine döndü: %203,5’e karşı %105,5.

Ancak 3. yıldan itibaren konutlar atağa kalktı:

3 yılda konut %391,7 kazandırırken altın %293,8’de kaldı.

4 yılda altın %761,7 kazandırırken, konut %904,7 ile üstün geldi.

Son 5 yılın galibi ise net: Altın %1003,4, konut ise %1225,3.
 

Kayserili yatırımcı ne diyor?

Kayseri’deki gayrimenkul uzmanları, ‘’Altın hızlı bir yatırım gibi görünse de, konut uzun vadede istikrar sunuyor. Ayrıca kira getirisi, değer artışına ek olarak ikinci bir kazanç kapısı sağlıyor'' diyor. Özellikle Talas, Melikgazi ve Kocasinan bölgelerinde konut talebi her geçen gün artıyor.
 

Zamanlama her şey

Bu tablo gösteriyor ki yatırımın türü kadar süresi de önemli. Kısa vadede nakde dönüş kolaylığı ve dalgalanmalardan kar sağlamak isteyenler için altın cazip. Ancak sabırlı yatırımcılar için konut, özellikle Kayseri gibi büyüyen şehirlerde, ciddi bir kazanç kapısı olmaya devam ediyor.